Форум дольщиков строительной компании ООО СЗ "Инстройтех

Сообщение пользователя Наталия Макарова (Чуднова):
Один из руководителей застройщика сам живет в одном из наших домов, так что думаю, благоустройство летом сделают ;)
Мне наоборот по большей части нравится, как построили, аккуратно, более-менее хорошо, мы в Крылатом в 9-этажке живем, так вот тут ужас, как все было ((( здесь же по замечаниям - долго, но исправили - переделали стяжку, оштукатурили дверной проем в комнату, продолбили дырку из ванной в кухню для труб.
Про двери напишу.
По поводу уменьшения площади квартиры кто-нить предъявлял перерасчет? у нас 0,6 кв.м. меньше, это порядка 30 тыс....

Сообщение пользователя vladimir2007:
Нужно внимательно смотреть на пол. Стяжку застройщик мне залил плохо(переделывали т.к. не в уровень, трещины, отошла от основания).
Перегородки из гипсокартона кривые, стыки плохо обработаны(у многих пошли трещины по штукатурке).
В подъездах холодно, если смотрите квартиру примыкающую к лестнице, то будет холодно на кухне и в ванной, т.к. на дверях застройщик сэкономил.
Также обратите внимание на сторону куда выходят окна, если на аэропорт, то солнце увидите только рано утром, а если во двор, то солнце будет после обеда.
Лифты ооочень медленные.
Также не решен вопрос с УК и тарифами на обслуживание.
Благоустройство двора отсутствует. Застройщик обещает летом сделать, но что и как сделает остается только догадываться.
С парковками уже сейчас туго, а когда заедут жильцы вообще не проедешь.
Из опыта общения с застройщиком могу сказать следующее: работают там раздолбаи. Рабочие делают тяп ляп, прорабам все равно.
Как они смогли построить дом, большой вопрос?!

Сообщение пользователя isaevva13:
Товарищи, добрый день. Собираюсь приобретать квартиру в б/с 24/4. Кто уже живет? Подскажите, стоит ли? как качество постройки, с документами на дом - все ли в порядке. С какими трудностями сталкивались, какие жалобы? Очень интересно ваше мнение. Спасибо за ранее)

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
Информация по дверям:

Установленные застройщиком двери в промежутках каждого этажа многоквартирном жилых домах расположенного по адресу: г. Иркутск, м-он «Крылатый», 24/4 и 24/5 не соответствуют нормативным требованиям согласно:
- статей 53, 89 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- пункта 6.18 Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. № 18-7) (в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.);
- раздела 5.4, пункт 4.2.7 свода правил СП 1.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Двери должны иметь приспособление для самозакрывания и с уплотнением в притворах для целей невозможности распространения на другие этажи токсичных отходов продуктов горения в случае возникновения возгорания или пожара.
Противодымные двери изготавливаются из трехслойного клееного бруса или ПВХ, двойное резиновое уплотнение, алюминиевый порог. Обеспечение пожарной безопасности здания включает в себя ряд конструктивных и планировочных мероприятий по понижению дымо- и газо- проницаемости (определенных нормативными документами), в которые входит также и применение специальных дверных конструкций. Область применения противопожарных и противодымных дверей и требования к ним регламентируются СНиП 21-01-97*
Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом.
Лестничные клетки, должны иметь двери с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах.
В лестничных клетках допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу.
Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защитой, в том числе из коридоров, должны быть оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Двери этих помещений, которые могут эксплуатироваться в открытом положении, должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре.
На каждом этаже таких двери по 3 шт. (между коридором и лифтом; между лифтом и мусоропроводом, между мусоропроводом и незадымляемым промежутком).

Вместо этого установлены простые дощатые двери (как выразился застройщик «строительные») без какого-либо уплотнителя.
Со стороны подъезда стена холодная, со стороны квартиры - теплее, будет осаждаться влага ("роса"). В перспективе в холодное время года на стенах подъезда будет отслаиваться штукатурка, не исключен грибок.

Допущенный недостаток является существенным.

Сообщение пользователя Наталия Макарова (Чуднова):
я тоже не сторонник разборок, а конструктивных переговоров, но может Вы поделитесь собственным, успешным опытом общения с УК? Тогда и остальные поверят и подтянутся.
Вот мы еще не подписали акт сдачи-приемки, может Вы посоветуете, как Вы обосновали УК то, что дверь не по правилам? я тогда это в акте отражу и не придется потом подписи собирать, а сразу устранят недостаток? а то ведь ругаться друг с другом мы все можем, а помочь

Сообщение пользователя levirk38:
Вы о чем вообще говорите? Какая подделка?! Объявление о собрании весело еще до нового года на подъездах! И собрание было и совет дома избрали, а тарифы прежде чем пустословством заниматься зашли бы на сайт иркутскэнерго и посмотрели сколько стоит отопление и вода. У меня несколько квартир и в 22 и 24 и 24/5 и поверьте что этот дом на порядок лучше построен чем предидущие, и УК в чем чем а вгрязных делишках и завышении тарифов замечена не была ни разу. А вам я бы посоветовал чем воздух тут сотрясать и смуту сеять лучше за своими рабочими смотрите как они к лифтам обращаются куда мусор выкидывают куда по нужде ходят. Ведь порядок начинается с нас самих и в большей части от нас зависит состояние подъездов, лифтов и прилегающей территории. А по поводу смены УК , ну допустим решим мы сменить УК и что думаете нам выбирать дадут? ни чего подобного, назначат конкурс и у кого лапа волосатей тот и выйграет и не известно как и что будет, у Флагмана хоть с застройщиком налажен контакт и гарантийный ремонт быстро делается, а придут другие и будем по месяцу ждать пока к нам придут по гарантии что то сделают. Так что у кого вопросы к УК вы лучше к ним с ходите Вам все наглядно покажут и объяснять от куда и что берется.

Сообщение пользователя levirk38:
Вы параноик или вас всю жизнь обували на всем и кидали? Не судите всех по себе! Я знаю точно что замена дверей производилась застройщиком по требованию УК, в которую обратились жители и я в том числе.

Сообщение пользователя 353:
Кстати о дверях.
В 24/4 входная дверь с домофоном вообще еле держится. В щель ладонь можно просунуть. Со временем не выпала бы...

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
как раз об этом и думаем - что такие двери ук установит , взяв с нас (а не с застройщика) деньги второй раз в виде завышенных тарифов

Сообщение пользователя irenochka26:
Сегодня случайно заметила что в б/с 24/3 после входной двери в подьезд следующая стоит белая пластиковая с стеклом, а на 4 этаже кто то заменил деревянную дверь на стальную устали люди мерзнуть и ждать помощи от УК)

Сообщение пользователя irenochka26:
Сегодня случайно заметила что в б/с 24/3 после входной двери в подьезд следующая стоит белая пластиковая с стеклом, а на 4 этаже кто то заменил деревянную дверь на стальную устали люди мерзнуть и ждать помощи от УК)

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
Пользователь levirk38 судя по содержанию сообщений на форуме точно близок к одному месту у руководства застройщика

Предложение по отбору УК не столько чтобы кто-то принял решение за нас. А мы сами на общем собрании приняли решение и выбрали порядочную УК - не только цену, но и качество. В том числе репутацию.

Репутация УК, которая скрывает инфу от своих клиентов и препятствует собраниям, не позволяет ей доверять.

Сообщение пользователя silk999:
Привет, Соседи! Может быть кого-нибудь заинтересует! После ремонта осталось 12 мешков самонивелирующигося наливного пола быстротвердеющего Бергауф Easy Boden фасовка - 25 кг. Продам мешок за 300 руб. Мешки находятся по адресу: мкр. Крылатый 24/1.

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
Поскольку Ваш комментарий единственный в пользу УК, видимо Вы очень дружны с застройщиком или УК (если это вообще не кто-то из работников таких организаций пишет). Иных мотивов идти против общего мнения не вижу.
Если Вас не затруднит выложите копию протокола такого собрания, где Вы якобы участвовали.
Или затруднит.
Невозможно провести собрание тех кого еще не существует. 09 января еще не было ни одного собственника, что проводить собрание. Тем более 50% жильцов со свидетельствами о праве на руках по каждому дому.
Путем объявлений можно собирать собрания только после того как на одном из очных собраний будет принято решение о способе дальнейших уведомлений.
То есть должно было собраться вместе не менее 50 % собственников (не дольщиков). Иные варианты первого собрания незаконны и силы не имеют.
И на их основе нельзя считать УК полномочной.
Сразу видно, что Вы не разбираетесь в этих вопросах и просто пытаетесь затуманить людям голову.
Всем работникам УК и застройщика пишущим на сайт такие коментарии советую почитать Жилищный кодекс, а следом и уголовный. Очень топорно и грязно все сделано. А сейчас просто пытаются нас заболтать.

Если бы хотели показать - уже бы показали всем, да и вопросов бы не возникло к УК, если бы оно всех устраивало. Знают ведь что не каждый пойдет какие-то бумажки смотреть в офис.
А те кто ходил в офис - никому ничего не показали.
Я лично не только ходил, но и дважды письменно просил. Получаю отписки.
На простой вопрос о том, что сделало УК для устранения недостатков непосредственно угрожающих эксплуатации дома и жизни людей? ответа нет.
Какой нормальный руководитель организации (за исключением желающего покрыть огрехи застройщика) принял бы на себя ответственность за эксплуатацию такого дома?
Ведь наличие недостатков по пожарной безопасности не опровергают. К примеру, завтра пожар и люди погибнут. Да ни один бы не принял.