+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Республики Хакасия
Версия для печати
Главная > Форум дольщиков > Управление капитального строительства города Иркутска

Форум дольщиков Проспект Маршала Жукова, 15/11, ЖК
Строительная компания Управление капитального строительства города Иркутска

Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.

Новостройка / тема: Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему
ИмяСообщение
Светлана 12
30.03.2012 08:00
>>>
#
к собственникам квартир в 12 секции на Жукова, вы в БТИ были уже? У нас же УКС еще документы не передал?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Александр 11
29.03.2012 08:00
>>>
#
Уважаемые Участники Долевого Стрительства (в последующеи "УДС"), особенно те кто ещё не заключил договор с УКСом и только выбирает жильё.

ПУНКТ 1. УКС не ШАРАШКИНА КОНТОРА
(оно под крылом администрации города Иркутска),

но ХОЧУ ПОДЕЛИТЬСЯ ОПЫТОМ ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ.

АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ ПОДПИСАН 28 апреля 2011г.
(хотя дом должны были сдать в 2010 году) - задержка 4 месяца.

П.3.1.7. договора "УДС" ОБЯЗАН ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБТВЕННОСТИ на квартиру в течение 2 месяцев.

Я смог ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ только 13 марта 2012 года (повторюсь дом должны были сдать в 2010 году).

Причина проста: УКС свовременно не подготовил пакет документов для БТИ.
Пакет был передан только 27.09.2011......! (задержка девять месяцев).

При этом, УКС считает, что он свои обязанности выполнил (ведь акт приёма -передачи подписан), и ВАШИ пролемы остаются ВАШИМИ проблемами.

Примерно в то же время наши друзья купили квартиру в РОДНЫХ БЕРЕГАХ.
В тексте договора написано:

ОБЯЗАННОСТИ "Застройщика" СЧИТАЮТСЯ ВЫПОЛНЕННЫМИ только тогда, когда:

1. "УДС" ПОДПИСАЛ АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ;
2. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПЕРЕДАН В ДЕПАРТАМЕНТ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТЕННОСТИ.

Теперь немного аналитики:
Задержка сдачи дома - 4 месяца;
Задержка подготовки пакета документов - 9 месяцев.

Разьве это не грубое нарушением прав "УДС": молодых семей, людей получающих квартиры по целевым програмам и т.д., иначе говоря тех, кто не хватает звёзд (и наверняка залезает в глубокие кредиты).

Расчёт неустойки в соотвествии с ФЗ №214:
а)По договору УКСА: 1/300*8,0%*стоимость жилья*120(4 месяца)*2.
б)По договору РОДНЫХ БЕРЕГОВ: 1/300*8,0%*стоимость жилья*360(9 месяцев)*2.

В судах нашего города уже рассмотрено много дел по долевому строительству.
Только вот решаются они как правило не в пользу УДС.
Если не понятно почему, смотрите ПУКТ 1.

Суд по моей квартире назначен на средину апреля. Результаты сообщу.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
дольщик 12
26.03.2012 08:00
>>>
#
Господа кто знает телефон УКСА по новому адресу????
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
ООО "Спектр"
26.03.2012 08:00
>>>
#
Уважаемые собственники! Управляющая организация ООО "Спектр" осуществляет функции управления и содержания домов ЖК "Дом на проспекте" Готовы ответить на Ваши вопросы.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
гость
14.03.2012 08:00
>>>
#
Сколько стоит 1 м2 жилья?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
vse_prosto
06.03.2012 08:00
>>>
#
нам сказали, что только после 20 марта можно будет заказать обмерщика из БТИ, пока УКС не подал все документы....
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Александр 11
02.03.2012 08:00
>>>
#
Что касается БТИ, то это отдельная история. Я оплатил их услуги 02.06.2011г. А готовые документы наконец-то обещают отдать 06.03.2012г.
Считаю, что мне повезло. Произошли изменения в правилах подготовки документов, и после Нового года мне вообще хотели их вернуть чтобы я сам оформлял их.

Я не виню БТИ, но если Вы оформили иппотеку, держите руку на пульсе. Ведь чем быстрее вы оформите право собстенности, тем меньше своих денег отдадите банку.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Светлана 12
02.03.2012 08:00
>>>
#
Соседи, а в БТИ документы подавали уже?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Светлана 12
13.02.2012 08:00
>>>
#
Надо забрать домофонные ключи в Спектре 35-00-91 Маршала Жукова 15, работают с 8:00 до 17:00
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Александр 11
10.02.2012 08:00
>>>
#
Информация для vse_prosto и других дольщиков:
Ну и что что дом приняли?
Вы можете въехать в квартиру и жить как раз на основании того, что дом сдан.
На вский случай смените входную дверь, установите дверь в тамбуре.
Я настоятельно рекомендую:
1. АКТ не подписывать;
2. Не оплачивать коммунальные услуги:
- пока не будут устранены недостатки (см. замечания Татьяны). Поищите и другие замечания. Вот люди пишут, что у них с соседями гипсокартонная стена (и ЭТО по проекту). Найдите строительнве нормы, где написано, что это беспредел;
- пока Вы не получите пакет документов для государственной регистрации права собственности.
По стандартному договору УКСа, Вы обязаны подготовить и передать пакет документов в Департамент (Академическая) в течение 2 месяцев.
При этом УКС (в моём случае) готовил пакет документов и передал их в БТИ через пять месяцев.......!
Это разьве не является грубым нарушением прав дольщиков.
Не подписывайте АКТ пока Ваши требования не будут законно удовлетворены и готовьтесь к суду. Вы, тем самым:
1. увеличите сумму искового заявления;
2. пока квартира не сдана, коммунальные услуги оплачивает Застройщик.
Въезжайте в квартиру и живите, Вам жить больше негде.
И ищите хорошего юриста.
Этот беспредел с судебными разбирательствами по УКСу происходит не так просто. УКС муниципальное предприятие и этим всё сказано. Но как хотелось бы пробить им дыхалку.....готовлюсь к суду.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
vse_prosto
06.02.2012 08:00
>>>
#
АТАС! Знакомые сегодня после судебного заседания с УКСом рассказали, что при заявленной в сумме иска неустойке в 300 с лишним тысяч - суд принял решение выплатить 40 тысяч.!"!!!!!! "ДА здравствует наш суд! Самый гуманный суд в мире! Ну и зачем нужен закон об участии в долевом строительстве и пункт договора об уплате неустойки????
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Светлана 12
05.02.2012 08:00
>>>
#
Нам устранили недостатки, но мы сильно не доколупывались до ровности стен и прочего. Заявление на недостатки отдавали секретарю и еще прорабу на стройке.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
vse_prosto
05.02.2012 08:00
>>>
#
В том то и дело, что комиссия дом приняла еще 28 декабря (это в Стройнадзоре сказали). а по договору застройщик может в одностороннем порядке акт подписать. У нас уже почти месяц прошел как написали в УКС заявление об устранении недостатков - а воз и ныне там. Ну и ЧТО делать? Неустойку тоже посчитали подаем иск на неделе, но пока суд да дело, квартира то уже нужна!!
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Татьяна
04.02.2012 08:00
>>>
#
Не торопитесь ничего подписывать. Вы же сами пишете - дом не сдан. Я подписал акт приёма - передачи (неопытный был), но готовлю в суд иск. Долго собирал разные "бумажки", ведь ответ по стандарту должны давать в течение 7 -14 дней.
Если кто-то не подписал акт, и не подписывайте. Проверьте насколько ровные полы (а они кривые) диван из-за этого не закрывается, стены (проёмы) - тоже кривые, делал встроенный шкаф, знаю. Проверьте как работает вентиляция в ванной и туалете - даю гарантию они вдувают в Ваши квартиры холодный уличный воздух.
Пусть всё исправляют и платят за ВАС коммунальные услуги (пока не устранят недостатки). Если будете стоять на своём, стоимость метра жилья может существенно измениться в меньшую сторону.
Сразу можно посчитать сколько Вам должны за просрочку сдачи дома (могу дать формулу расчёта - приятно поразитесь), мне за четыре месяца УКС предложил 45 тысяч, а сколько выплатит посмотрим.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Татьяна
04.02.2012 08:00
>>>
#
Всем день добрый. Я давно уже подписал акт приёма - передачи (неопытный был), а в суд иск почти готов. Долго собирал разные "бумажки", ведь ответ по стандарту должны давать в течение 7 -14 дней.
Если кто-то не подписал акт, и не подписывайте. Проверьте насколько ровные полы (а они кривые) диван из-за этого не закрывается, стены (проёмы) - тоже кривые, делал встроенный шкаф, знаю. Проверьте как работает вентиляция в ванной и туалете - даю гарантию они вдувают в Ваши квартиры холодный уличный воздух.
И пусть всё исправляют, платят за ВАС коммунальные услуги (пока не устранят недостатки). И если будете стоять на своём, стоимость метра жилья может существенно измениться в меньшую сторону.
Сразу можно посчитать сколько Вам должны за просрочку сдачи дома (могу дать формулу расчёта - приятно поразитесь), мне за четыре месяца предложил 45 тысяч, а сколько выплатит посмотрим.
Что касается перепланировки, торопиться не надо. Узаконить перепланировку иногда стоит очень дорого. Сначала подумайте как это сделать. Могу подсказать...но влюбом случае, только после того, как станете собственником.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
vse_prosto
03.02.2012 08:00
>>>
#
Кто нибудь акт приемки уже подписал?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Светлана 12
29.01.2012 08:00
>>>
#
Подождите пока право собственности не оформите.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Владимир 12
29.01.2012 08:00
>>>
#
если дом приняли, могу я межкомнатную гипсокарт перегородку убрать? или пока не получу документы на квартиру? и как связаться с соседом кв 52,его здесь случайно на форуме нет?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Светлана 12
28.01.2012 08:00
>>>
#
У нас внутри квартиры перегородку не там поставили, что нас не устраивало.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Юлия
28.01.2012 08:00
>>>
#
Светлана 12
а какая стена не по проекту из гипсокартона? у нас с соседом гипсокартон был и входная группа, но в уксе сказали, что это по проекту
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Светлана 12
28.01.2012 08:00
>>>
#
У нас из явных недостатков было только разбитое стекло на балконе. Ну и не по проекту стена из гипсокартона стояла, но ее летом еще снесли после замечаний.

"Ровные ли стены и пол...как задалены швы в гипсокартоне (стены и потолок), не , убран ли строительный мусор" У нас из квартиры китайцы сперли веник, видимо чтобы в других квартирах мусор убирать А так ровность стен , швы- ... все равно все переделывать, не будете же вы жить с этой ужасной коричневой краской в ванной, потолки все равно надо вскрывать и делать звукоизоляцию т.к слышимость ого-го!
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
vse_prosto
27.01.2012 08:00
>>>
#
На все!! Ровные ли стены и пол, закрываются ли двери (и входные и межкомнатные), не текут ли трубы, как задалены швы в гипсокартоне (стены и потолок), не дует ли из окон, убран ли строительный мусор, И еще много чего может быть!!!!
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
12ая
22.01.2012 08:00
>>>
#
vse_prosto какие еще косяки? поджскажите на что еще обратить внимание при приемки?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
vse_prosto
16.01.2012 08:00
>>>
#
Всем привет! А только у нас в квартире ширина кухни вместо заявленнных в плане 2780 см - 2 м и 15 см? и что теперь с этим делать???
Кстати, ходили сегодня - там еще доделывать и доделывать!!! Хотя в стройнадзоре сказали, что они ПРИНЯЛИ ДОМ 28 декабря!!!! КАК ТАКОЕ ВОЗМОЖНО??
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Ольга
11.01.2012 08:00
>>>
#
Светлана, я после нового года еще не была в квартире
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться


← Предыдущие 25 · Следующие 25 →



Поделиться

Ремонт Фотодневник новостройки

Добавить сообщение

Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.

Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.

Вход через социальные сети

Войти через ВКонтакте
Войти через Facebook
Войти через Одноклассники

Следить за обсуждением

Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.

Продвижение
Спецразмещение