+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Республики Хакасия
Версия для печати
Главная > Форум дольщиков > Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Форум дольщиков строительной компании Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.

Новостройка / тема: Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему
ИмяСообщение
Димитрий
19.05.2015 14:41
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Rysya:

Дмитрий, если замеры будет делать та же самая девушка, в той же самой квартире, как может получиться площадь другая?

Мерить по-разному можно. Мне 1,3 лишних нарисовали. Я перемерил и получилось, что максимум добавилось 0,8. Ну и ещё за громадный балкон минус 2 метра будет. Не знаю технологии лазерного замера, но можно длину стенки померить с небольшим отклонением и будут лишние 5 см.,так и получаются лишние метры.
Девушка эта вместе с начальницей (их подписи на техпаспорте) работает в 334 кабинете на 3 этаже БТИ. Но вход туда только по магнитным пропускам. Я проскользнул за сотрудницей, она заметила, но охрану не вызвала.
Кстати, начальница её полностью согласна с неправильностью коэффициента, а девушка заметно занервничала, когда я сказал, что у всего дома лишние метры есть и мои замеры это подтвердили.
На собрании высказывались две версии появления лишних метров: одна гласит, что БТИ не делало этих замеров.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Rysya
19.05.2015 14:29
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 26
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Димитрий:
Этот документ выдают они сами (Урсус то есть). В их техпаспорте указан балкон. Но там площадь посчитана без коэффициента, так как как мне сказали в БТИ он теперь не применяется. Однако за 730 рублей они могут выписать Заключение с указанием правильного коэффициента. Ещё 700 рублей будут стоить новые замеры, которые будет делать та же самая девушка, но уже в Вашем присутствии. Ещё 500 рублей будет стоить оформление техпаспорта на квартиру. Если Вы закажете всё это сегодня то все документы будут готовы к 17 июня. Советую сделать ВСЕМ! Заключение и техпаспорт лучше делать с новыми замерами, иначе Вы всю жизнь будете платить квартплату и налог на недвижимость за лишние метры!!!
Другой вопрос как они прореагируют на новый техпапорт и заключение БТИ.

Дмитрий, если замеры будет делать та же самая девушка, в той же самой квартире, как может получиться площадь другая?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Rysya
19.05.2015 14:26
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 26
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя nura:
Rysya, Добрый день! Чтобы пересчитывать коэффициент 0,3, нужно документ подтверждающий о том что у нас балкон, а не лоджия. Справка с БТИ. С коэффициентом 0,3 все замеры сходятся, даже по их замером, смотрим и читаем внимательно договор, сверяем его с тех.паспортом с БТИ, и делаем расчет по 0,3.

А какой им еще нужен документ с БТИ, подтверждающий, что у нас балкон, а не лоджия, если у них есть техпаспорт БТИ, в котором черным по белому написано: Балкон?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
19.05.2015 14:25
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Этот документ выдают они сами (Урсус то есть). В их техпаспорте указан балкон. Но там площадь посчитана без коэффициента, так как как мне сказали в БТИ он теперь не применяется. Однако за 730 рублей они могут выписать Заключение с указанием правильного коэффициента. Ещё 700 рублей будут стоить новые замеры, которые будет делать та же самая девушка, но уже в Вашем присутствии. Ещё 500 рублей будет стоить оформление техпаспорта на квартиру. Если Вы закажете всё это сегодня то все документы будут готовы к 17 июня. Советую сделать ВСЕМ! Заключение и техпаспорт лучше делать с новыми замерами, иначе Вы всю жизнь будете платить квартплату и налог на недвижимость за лишние метры!!!
Другой вопрос как они прореагируют на новый техпапорт и заключение БТИ.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
nura
19.05.2015 14:09
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 74
>>>
ЛС
#
Rysya, Добрый день! Чтобы пересчитывать коэффициент 0,3, нужно документ подтверждающий о том что у нас балкон, а не лоджия. Справка с БТИ. С коэффициентом 0,3 все замеры сходятся, даже по их замером, смотрим и читаем внимательно договор, сверяем его с тех.паспортом с БТИ, и делаем расчет по 0,3.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Rysya
19.05.2015 11:13
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 26
>>>
ЛС
#
Кому-нибудь пересчитали площадь с понижающим коэффициентом на балконы 0,3?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
18.05.2015 22:57
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Наконец-то, арестовали Полонского - человека, который сделал себе состояние в 300 млн. долларов на долевом строительстве.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
18.05.2015 18:52
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Пожалуйста, простите меня все, кто ждал в 10 часов. Я перед выходом вспомнил, что так и не посмотрел есть ли у меня квитанция об оплате. 10 минут ушло чтобы убедиться, что нет, и обрадоваться, что есть электронная версия и записать её на свежестащенную чужую флэшку, к счастью, оказавшуюся под рукой. Ещё 5 минут, чтобы убедиться, что распечатать поблизости негде и придётся поехать на маршрутке через рынок, а не на такси на встречу. Ещё 5 минут, чтобы понять, что на рынке только ксерокопии, ещё 5 минут, чтобы распечатать в оригинале. В итоге приехал в 10:35.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
E-Lena
18.05.2015 10:03
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 20
>>>
ЛС
#
И - да, понижающий коэффициент для балкона при подсчете общей площади квартиры - 0,3 (для лоджии было бы 0,5).
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
E-Lena
18.05.2015 09:49
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 20
>>>
ЛС
#
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные":

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Ребята, у нас балконы.


Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
17.05.2015 21:44
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Rysya:
Условия были, их писали ранее, это подписание акта после заключения договора с УК Порт Артур (отчего отказались, и акт нам все таки подписали), про замечания сказали будут устранять после 18, по их словам там должно быть финансирование, но мало в это верится )

То есть акт несмотря на замечания Вам подписали? А сколько было замечаний и какое самое серьёзное из них?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Rysya
17.05.2015 21:26
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 26
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Димитрий:
Сообщение пользователя Rysya:
Подписывал ген директор. Он имеет право подписи без доверенности.

И Вы прямо видели этого гендиректора, или они унесли акт в неизвестном направлении, а потом вернули его с подписью? Акт в двух экземплярах же составляется? Вы та женщина, что была на собрании или кто-то ещё? Выставляли ли Вам какие-либо условия для подписания акта: не писать замечаний, подписать договор с УК Порт-Артур, доплатить за лишние метры? У Вас были эти лишние метры, писали Вы замечания в акте?

Директора видели. В двух. Не та женщина Условия были, их писали ранее, это подписание акта после заключения договора с УК Порт Артур (отчего отказались, и акт нам все таки подписали), про замечания сказали будут устранять после 18, по их словам там должно быть финансирование, но мало в это верится )
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
17.05.2015 15:43
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Olesya80:
30.04.15 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 38303000-30/15.Такой ответ мне пришел 15.05.15г из стройнадзора на вопрос о сдаче нашего дома.

Об этом и говорили на собрании, и как некоторые заметили именно с этим разрешением УРСУС и должне был вводить дом в эксплуатацию, но ввёл ли неизвестно.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Olesya80
17.05.2015 14:58
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 170
>>>
ЛС
#
30.04.15 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 38303000-30/15.Такой ответ мне пришел 15.05.15г из стройнадзора на вопрос о сдаче нашего дома.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
17.05.2015 14:51
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
15 мая сменили директора Водоканала.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
17.05.2015 14:42
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Rysya:

Подписывал ген директор. Он имеет право подписи без доверенности.

И Вы прямо видели этого гендиректора, или они унесли акт в неизвестном направлении, а потом вернули его с подписью? Акт в двух экземплярах же составляется? Вы та женщина, что была на собрании или кто-то ещё? Выставляли ли Вам какие-либо условия для подписания акта: не писать замечаний, подписать договор с УК Порт-Артур, доплатить за лишние метры? У Вас были эти лишние метры, писали Вы замечания в акте?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
17.05.2015 14:38
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя 250555:
А дом прямо уже ввели в эксплуатацию? Или это предварительные акты приема-передачи?

На собрании мы разошлись во мнении о том, введён ли окончательно дом в эксплуатацию. Решили позвонить в понедельник в администрацию и узнать.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
250555
17.05.2015 10:46
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 61
>>>
ЛС
#
А дом прямо уже ввели в эксплуатацию? Или это предварительные акты приема-передачи?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Rysya
16.05.2015 20:55
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 26
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Димитрий:
Вопрос к тем, кто подписывал акты:
Кто подписывал акт со стороны Урсуса? Вы видели этого человека? Вам показывали его доверенность от Урсуса? Какие должностные лица вообще могут подписывать акт со стороны застройщика?

Подписывал ген директор. Он имеет право подписи без доверенности.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
16.05.2015 20:46
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Вопрос к тем, кто подписывал акты:
Кто подписывал акт со стороны Урсуса? Вы видели этого человека? Вам показывали его доверенность от Урсуса? Какие должностные лица вообще могут подписывать акт со стороны застройщика?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
16.05.2015 20:32
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
Кто-нибудь из тех, кто видел техпаспорта, проводил свои замеры после окончания строительства? Вы видели, что реальная площадь какой-нибудь комнаты заметно меньше, чем замеры БТИ?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
15.05.2015 17:50
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
А инструкция об учёте жилищного фонда гос. учереждениями распространяются на договорное право? Есть какие-то нормативы, которые говорят, что у нас именно балконы?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Алексей AlMo
15.05.2015 17:37
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 12
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Димитрий:
А понижающий коэфициент законом что ли устанавливается?

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37)

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Димитрий
15.05.2015 16:13
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 563
>>>
ЛС
#
А понижающий коэфициент законом что ли устанавливается?
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться
Алексей AlMo
15.05.2015 16:01
Порт-Артур ЖК
Сообщений: 12
>>>
ЛС
#
Сообщение пользователя Димитрий:
Сообщение пользователя Алексей AlMo:Всем привет. Сегодня ходил в их (Урсус) офис. За ключиками. Задали вопрос: «А Вы включены в реестр кредиторов? А!». «Да включен»- был ответ. «НУ ТОГДА С ВАМИ РАЗГОВОР ПОТОМ БУДЕТ ПОПОЗЖЕ!!!». Показали тех.паспорт. И о чудо моя квартира выросла на 2,5 кв.метра. «ВАМ НУЖНО ДОПЛАТИТЬ ЕЩЁ 90 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ». Жесть они мне деньги должны, а ещё хотят с меня содрать 90 т.руб. И не только с меня и с других тоже. А насчет документов и ключиков: «ЖДИТЕ МЫ ВАС ВЫЗОВИМ.». Вот это я сходил за хлебушком.

А у Вас квартира не на первом этаже, где из-за магазина перепланировки были? За счёт чего площадь так сильно увеличилась: за счёт коридора, соседней квартиры, изначальных плохих расчётов? Какая у Вас общая площадь должна была быть?

Квартира на 4 этаже в каждой комнате коридорах и санузле помаленьку. Проектно общая была 54,56 кв.м. с учетом лоджий 0,5
по тех паспорту от БТИ стала 52,2 кв.м + 9.9 кв.м. БАЛКОНЫ получится 57,15 кв.м. Это их расчет. А правельно буде учитываая БАЛКОНЫ 0,3 , то получится 55,17 кв.м. Вот надо опять пытаться уточнять почему в договоре лоджии, а по факту балконы. и почему понижающий коэфициент они взяли 0.5 а не 0.3
Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться


← Предыдущие 25 · Следующие 25 →



Поделиться

Ремонт Фотодневник новостройки

Добавить сообщение

Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.

Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.

Вход через социальные сети

Войти через ВКонтакте
Войти через Facebook
Войти через Одноклассники

Следить за обсуждением

Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.

Продвижение
Спецразмещение