Версия для печати

Создание и управление ТСЖ Рубрика: Управление многоквартирными жилыми домами На вопросы отвечает Константин Маркелов, профессиональный управленец в сфере жилищного хозяйства, автор книги «Жилищное хозяйство. Управление и самоуправление». Как создать ТСЖ? Актуальные проблемы ЖКХ, Управление жилищным хозяйством, Как собственникам жилья перейти от обслуживания управляющей компанией, которая их не устраивает, к другой УК? Как сменить форму управления многоквартирным домом (МКД)? На эти и другие вопросы готов ответить и постараюсь вам помочь.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Вера Николаевна 30.11.2011
Здравствуйте Константин.
Еще один маленький вопрос. Где можно посмотреть список или перечень так называемого внутридомового оборудования? Что в него входит и есть ли какое то обязательное оборудование, которое УК не может вычеркнуть?

Здравствуйте, Вера Николаевна!

То, что вы называете внутридомовым оборудованием, на самом деле зовётся общим имуществом. Позволю себе выборочно процитировать выдержку из Жилищного кодекса.

«…Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и т. д.»

Нельзя не сказать о том, что доля общего имущества – величина виртуальная и в натуре не выделяется. То есть за каждым собственником не закрепляется кусок стены, лестницы или десяток вентилей в подвале. Всё это распределяется на так скажем молекулярном, что ли, уровне. И если кто-то захватил кусок лестничной клетки, объясняя это тем, что ему принадлежит часть общего имущества, то он не прав.

Правительство РФ постановлением № 491 от 13 августа 2006 года утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Этот документ раскрывает и конкретизирует приведенную выше статью ЖК РФ. В новых Правилах более подробно, чем в ЖК, сказано, что конкретно входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Кроме прочего в него включаются:
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
• иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В этом же Постановлении конкретизируется состав общего имущества по системам отопления, энергоснабжения и т. д.

Управляющая организация по определению не может вычеркнуть из Постановления Правительства РФ ничего, как бы ей этого не хотелось.

Елена 30.11.2011
Добрый день! Подскажите как перейти от обслуживания управляющей компанией Застройщика после первого года сдачи дома в эксплуатацию. Наш дом относится к ул.Трудовая. А также интересена стоимость куба горячей и холодной воды в городе. И должен ли он быть одинакова по городу.

Здравствуйте!
Сначала отвечу на вопрос о тарифах. Тариф на холодную воду составляет 7,38 руб. за тонну или куб. метр, что, собственно, одно и тоже. Тариф на водоотведение - 8,52 руб. за куб. м. Тариф на горячую воду может отличаться в зависимоти от типа системы гор. водоснабжения. Если система открытая, тариф 60,5 руб. за куб. м., если горячая вода готовится путем нагрева холодной воды через теплообменник, то тариф будет несколько ниже - 53,78 руб. за куб. метр. По своему усмотрению управляющая организация менять эти тарифы не может,

Сменить управляющую организацию - задача весьма непростая. И самое сложное в этой истории - расторжение доовора с прежней УО. Вы серьезно заблуждаетесь, если считаете, что ваш дом так просто отпустят. Поэтому, прежде, чем начинать процесс, надо хорошо подготовиться, как минимум, теоретически. Если Вас на самом деле интересует этот вопрос, пишите на почту, не хотелось бы просвещать УО в вопросах препятствования расторжению договоров управления.

Коломеец Ольга 22.11.2011
Здравствуйте, Константин. Подскажите пожалуйста как быть в ситуации когда ТСЖ в течении года выдает квитанции содержащие только начисление за текущий месяц (не содержащие никакой информации о полученных платежах и сумме общей задолженности), а потом выставляет долг по квартплате образовавшийся якобы в результате перерасчета произведенного за прошлые годы. Все мои просьбы предоставить документы подтверждающие правомерность этого перерасчета, параметры и критерии по которым он производился наталкиваются на невнятные объяснения. Я трижды письменно просила предоставить акт сверки расчетов, но меня просто игнорируют оставляя все заявления без внимания. Исковое заявление о признании перерасчета неправомочным возвращено, в связи с тем, что данное дело неподсудно мировым судьям

Здравствуйте, Ольга!

Содержание счета-квитанции регламентировано законодательством и, в соответствии с пунктом 69 Постановления от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства РФ,
В платежном документе указываются:
…
з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;
Уже по этому пункту ваше ТСЖ нарушает законодательство. Мне трудно судить, почему так происходит, возможно, есть что скрывать. Однако, как мне думается, здесь не об этом речь. Ваша ситуация с большой долей вероятности предполагает нарушения в ТСЖ. Правление ведет себя по хамски и, судя по всему, по-другому вряд ли будет. Вопрос в том, на что Вы готовы, что бы изменить ситуацию. Если Вы не готовы инициировать перевыборы правления и председателя, то все претензии – сотрясение воздуха, на которое просто никто не обращает внимания. Правоохранители, администрация крайне неохотно вмешиваются в отношения членов ТСЖ. Логика проста – вы сами создали товарищество, вот и разбирайтесь между собой. Не устраивает власть в ТСЖ – переизбирайте. Все права для этого вам законом предоставлены. Честно говоря, я и сам затрудняюсь ответить, чем Вам можно помочь. Можно посмотреть ваши начисления и разобраться, что там за перерасчеты. Если Вы считаете себя правой, то просто не вносите спорную сумму, пусть ваше правление само доказывает в суде свою правоту.

Екатерина 22.11.2011
Добрый день! Опишу в кратце ситуацию. Я являюсь председателем ТСЖ в многоквартирном доме,на данный момент у меня есть причины по которым я больше не хочу быть председателем,и хочу отказаться от этой должности.Но проблема в том,что никто в данном доме не хочет возлагать на себя функцию председателя ТСЖ.Как я могу поступисть? Закрыть ли мне ТСЖ,но как? Или я могу сама назначить председателя? Заранее благодарю . Екатерина.

Здравствуйте, Екатерина!
Всё зависит от того, что Вы хотели бы получить на выходе. Для начала вспомним об органах управления ТСЖ. Таковыми являются общее собрание членов ТСЖ и Правление ТСЖ. Правление избирается общим собранием собственников при создании ТСЖ. Председатель, в свою очередь, избирается из состава членов Правления на первом заседании Правления. Таким образом, "назначить" председателя не получится. Да и как вы его назначите, если никто не хочет? Теперь частности. В Вашей истории многое зависит от того, избиралось ли Правление, работает ли оно. Если избиралось и работает, то Вам достаточно написать в Правление заявление о сложении с себя полномочий члена правления и, соответственно, председателя Правления. В этом случае Правление должно будет переизбрать председателя из своего состава, а вы – передать дела новому председателю. Это самый простой выход из положения.
Однако возможны варианты: Правления нет, или оно недееспособно, председатель избирался общим собранием собственников (такой вариант мог быть прописан в Уставе) и т. п. Тогда без проведения собрания не обойтись. А теперь возвращаемся к вопросу о том, какая цель перед Вами стоит. Либо вы хотите сменить способ управления и выбрать управляющую организацию, либо хотите сохранить ТСЖ и просто передать кому-то полномочия, из вопроса не совсем понятно.
От текущей ситуации зависит повестка дня собрания. Или это выбор способа, или выборы (перевыборы) членов Правления с последующим избранием нового председателя. От повестки уже зависит алгоритм Ваших действий.
Ликвидировать ТСЖ я бы вам не советовал, во-первых, процедура достаточно муторная, во-вторых, можно попытаться исправить ситуацию и извлечь из способа управления ТСЖ присущие ему плюсы. Например, заключить договор управления с УО от имени ТСЖ и оставить за ТСЖ лишь функции контроля. В этом случае рычагов воздействия у вас будет существенно больше, чем у разрозненных собственников. Как вариант, если недостаточно средств, можно примкнуть к соседнему ТСЖ.
В-общем, не зная ваших дальнейших планов и особенностей создавшейся ситуации, сложно дать конкретные рекомендации. Напишите на upravcom@bk.ru Чем смогу, помогу.

Вера Николаевна 22.11.2011
Здравствуйте Константин.
Хотелось бы услышать мнение об Управляющей Компании ДомСервис. Они обслуживают новостройку ЖК Луговое. Столкнулись с проблемой отсутствия квитанций при оказании услуг сантехника и при сборе ден. средств на установку дверей с домофоном. Понимаю, что это незаконно, но как с этим бороться не знаю. С чего начать? Пыталась говорить с домоуправом, но отвечает, что ну вот нет у них квитанций и все. А ведь услуги сантехников, электриков и т.д. необходимы и иногда не терпят отлогательств. Как быть?
Наша квартира пока строится( там же) и мы снимаем в Луговом квартиру, но скоро переедем в свою и нужно будет заключать договор с УК, и что нас ждет я представляю, как себя вести в таких случаях, ведь договора у них типовые и менять договор из за одного жильца они не будут наверняка. Была бредовая идея создать ТСЖ( мы в прежней новостройке имели хороший опыт такого правления, нам очень нравилось), но после общения с нашим председателем отказалась от этой затеи. Я не готова положить себя на алтарь равнодушных( в основном) жильцов нашего дома. Моя семья мне дороже. Но и молча подписывать договора не хотелось бы. Как себя защитить и обезопасить?
Заранее благодарна за ответы.

Здравствуйте!
Про Домсервис что сказать? Управляющая организация Востсибстроя, знаю историю её создания, но вряд ли Вам это будет интересно. Об управляющей организации лучше поинтересоваться у её клиентов. Можете обратиться, к примеру, в ТСЖ "Зеон". Что касается отсутствия квитанций, то, к сожалению, это вполне распространенная практика. Надо сказать, что устранение неисправностей при обслуживании общего имущества осуществляется в рамках исполнения Договора управления, и никакой дополнительной оплаты не требует. Эти работы оплачиваются в квартплате. Насколько я понял, речь идет о каких-то дополнительных, платных работах в Вашей квартире. К выполнению таких работ не обязательно привлекать персонал управляющей организации. Вы можете нанять специалистов со стороны, тех, кто готов предоставить Вам соответствующие документы. Если же речь идет о таких работах, как опломбировка приборов учета, отключение стояков и т. п., то здесь без УО не обойтись. В этом случае не остается ничего другого, кроме как жаловаться в соответствующие органы. Однако при этом надо понимать, что все штрафы УО оплатит из вашей же квартплаты, т. е. накажете Вы, образно говоря, себя же, как бы цинично это не выглядело. А для начала надо бы разобраться, чья это инициатива, руководства предприятия, или непосредственного исполнителя. Я думаю, что если Вы обратитесь к руководству Домсервиса, Вам вряд ли откажут в предоставлении квитанций. Общайтесь напрямую с руководством. Не забывайте о том, что все обращения должны быть оформлены письменно и зарегистрированы. Персональные условия Договора управления Вам, конечно, никто не предоставит. По закону условия Договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако никто не мешает вам внести изменения в Договор решением общего собрания.

Максим 21.11.2011
Дом, в котором мы проживаем, нет счетчика потребления тепла, а только индивидуальные по квартирам учета горячей и холодной воды.
1. Возможно ли установить индивидуально тепловой счетчик(и) в квартиру? (в каждой комнате одна труба)
2. Возможно ли установить общий на дом (дом одноподъездный)?
3. Если покупка и устанока будет происходить за счет жильцов - какова будет выгода платильщикам? Каким образом происходит распределение платы за потребленное тепло среди квартир. Как распределяеся или куда относится подъездное отопление? Плюс ко всему в цоколе коммерческая площадь - как быть с ними?

Установка приборов учета тепла в квартире возможна, однако есть нюансы. Часто приходится слышать о том, что управляющие организации отказываются принимать показания индивидуальных счетчиков тепла при отсутствии общедомовых приборов. В этом они, конечно, не правы, но факты такие есть и вы просто можете выкинуть на ветер немалые деньги. Поэтому для начала следовало бы согласовать вопрос с вашей УО.
По поводу установки общедомового прибора. Это не только возможно, но вы по закону (261 ФЗ) обязаны это сделать, причем именно за счет собственников, т. е. за свой счет. Сроки по закону были определены до 1 января 2012 года, но пвпоследствии срок установки продлили на год. Если в течение года вы прибор не установите, то это должна будет сделать ресурсоснабжающая организация. Деньги в этом случае она будет вправе взыскать с вас через суд, и вы будете обязаны оплатить судебные издержки. Но есть у вас и некоторые права: вы можете требовать установку прибора с рассрочкой до 5 лет. При этом следует учесть, что рассрочка будет с процентами. Ваша выгода предполагается в экономии потребления тепла. К примеру, в среднем по городу собственники в домах, не оборудованных приборами, оплачивают за отопление 22.78 руб./кв. м. круглый год, а в домах, оборудованных приборами, 13 – 17 руб. с одного кв. метра. При этом следует иметь в виду, что за обслуживание прибора (снятие показаний, поверка, ремонт, профилактика) придется платить. В среднем по городу 1 руб. с квадрата.
Оплата за отопление рассчитывается как минимум двумя способами: по нормативам потребления (если нет общедомового прибора учета) или по общедомовому прибору учета. В первом случае применяется утвержденный администрацией норматив потребления тепловой энергии на один кв. метр общей площади помещения – 0,027 гигакалории. Тариф на 1 гКл = 843,6 руб.
Получаем: 0,027×843.6 = 22,78 руб. на 1 кв. метр. Норматив предусматривает так называемое начисление по 1/12, т. е. распределен на весь год. Напомню, что отопительный сезон у нас продолжается 8 месяцев в году. Если бы оплата за отопление не начислялась летом, то начисления в период отопительного сезона увеличились бы, и за 1 кв. м. составляли бы не 22.78, а 34.17 руб. От перемены мест слагаемых сумма не изменится. Почему по 1/12? Якобы для снижения финансовой нагрузки на население. Насколько такой подход обоснован и оправдан, не знаю. Думаю, разницы нет.
Что касается начислений по прибору, то здесь всё сложней. Здесь также возможны два варианта: по факту, или по 1/12.
Вариант первый: По факту – сколько показал прибор, столько и начисляется. Получается зимой много, летом мало. Часто задают вопрос: какое отопление летом, батареи ведь не греют? Дело в том, что прибор учета показывает расход тепла и в летние месяцы. Тепло отдается в атмосферу полотенцесушителями и стояками горячего водоснабжения. В данном случае полотенцесушитель и стояк ГВС ничем не отличается от радиатора отопления. Некоторые УО по факту летом отопление не начисляют, а просто перераспределяют потребленное летом тепло на зимние месяцы.
Вариант второй: по 1/12 с последующим перерасчетом. То есть круглый год начисляется одинаковая сумма каждый месяц, а в конце года производится перерасчет с учетом показаний общедомового прибора учета. И здесь есть некоторые особенности: В течение первого года эксплуатации прибора учета, начисления производятся по общегородскому нормативу. Затем суммируются показания прибора за год и выводится среднегодовое теплопотребление по дому. Эта величина служит основанием для расчета тарифа на следующий год. Именно такой порядок начисления предписывало законодательство ранее.
Я считаю более логичным начисления по фактическому потреблению.
С 1 ноября 2011 года вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг. Правила предусматривают начисление оплаты за отопление по фактическим показаниям приборов учета.

Начисление за отопление мест общего пользование распределяются на общую площадь помещений. Это логично, ведь общее имущество распределяется пропорционально площади помещений в собственности. На офисные помещения, в случае отсутствия отдельного прибора учета, распространяются общие правила. То есть площадь офисов суммируется с площадями квартир, и потребленное тепло распределяется на общую площадь всех помещений в доме.

Ирина 19.11.2011
Опишите пожалуйста непосредственный способ управления,его плюсы и минусы! Это редкий способ управления, но по моему мнению очень перспективный, так как не дает возможности УК и ТСЖ оставлять деньги плательщиков на управленческие расходы ( а это 10-20% от сборов за тех.обслуживание) и уворовывать деньги поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков , в тоже время поставщики (всех предоставляемых услуг) сами должны воевать с неплательщиками и в отличии от тех- же ТСЖ ,где один за всех и все за одного- отвечают по долгам!, ПРИМЕР при непосредственном способе управления: даже если я одна буду платить за горячую воду, а остальные собственники нет, мне поставщики обязаны предоставить горячее водоснабжение!...
Интересно Ваше мнение! Про кап.ремонт и фонд содействия ЖКХ ( в смысле, что при этом способе , деньги с фонда не выделяются!) прошу не писать... у нас дом новый и надеюсь до ремонтов (капитальных) ещё далеко... КСТАТИ : уже какой-то населенный пункт перешел на этот способ управления...

Описывать непосредственное управление долго, я его подробно описал в книге. С Вашего позволения приведу небольшую выдержку из главы, может быть Вам станет понятней ситуация. Лично я считаю непосредственное управление способом нежизнеспособным. В чистом виде он работать не может. Что бы это понять, надо немного знать систему управления жилищным хозяйством.
"... Несомненным достоинством сторонникам непосредственного управления видится то, что: «…Если вы являетесь добросовестным плательщиком, вас не отключат от коммунальных услуг за долги нерадивых соседей…».
В этой связи обычно рассуждают следующим образом:
«…Если кто-то из собственников систематически не оплачивает работы и услуги, то их долги, зачастую, сами того не ведая, покрывают соседи. При непосредственном управлении организация — поставщик коммунальных услуг сама взыскивает с каждого должника. Других собственников претензии поставщика не касаются. Иными словами, даже если все жильцы в доме, кроме вас, не станут вносить квартплату, то вас не отключат ни от каких благ. Зато это может случиться с ТСЖ, либо управляющей организацией при наличии долгов во взаиморасчетах с поставщиками ресурсов…»
Так ли это на самом деле? Разберем корректность подобных рассуждений с точки зрения поставки тепла, как самого дорогого и важного ресурса. Так вот, одним из условий подключения дома к отоплению является так называемая справка о финансовой готовности. Это справка о том, что по многоквартирному дому не числится задолженности по оплате за отопление. Без такой справки дом к отоплению не подключат, независимо от того, какая форма управления выбрана собственниками данного дома. А теперь представьте, что в вашем
доме непосредственное управление, но часть жильцов квартплату не оплачивает и к началу отопительного сезона накопилась внушительная сумма долга по горячей воде и теплу. Вам не включают тепло. Вы идете в теплосбыт и предъявляете справку о том, что по Вашему лицевому счету задолженности нет, и Вы лично к долгам соседей никакого отношения не имеете. В этом случае энергетики Вам вежливо и популярно объяснят, что у них не имеется возможности подключить к отоплению Вашу отдельно взятую квартиру. Что вы будете делать?
Кто возьмет на себя неблагодарную работу по сбору с соседей долгов, которых накопились огромные суммы? Энергетики? Не тешьте себя иллюзиями. У энергетиков есть весомый аргумент — задвижка. Вот её они вам и не откроют. Вы наймете юристов? Кто будет оплачивать их работу? И вот уже вы робко склоняетесь к мысли выбрать для этих целей представителя из числа собственников? А кто эти долги будет сводить-считать? Здесь, как ни крути, бухгалтер нужен, с этим вы согласны? Ну, тогда поздравляю, Вы сделали первый шаг к созданию ТСЖ! Облегчим задачу и представим, что перед началом отопительного сезона долгов не было, дом к теплу подключили, и долги стали появляться в течение отопительного сезона. Вы вздохнули свободно, уж тогда-то ваш дом точно не отключат! Хочется вас немного утешить: в этом случае дом не отключат и при других формах управления, кто ж даст вам замерзнуть, живые ведь люди… Но к началу следующего отопительного сезона тепла вам не видать как своих ушей, это уж вы мне поверьте. И всё вернется на круги своя, только чуть позже, но и сумма долга к тому времени увеличится. А ведь кроме справки о финансовой готовности, существует еще ряд документов, которые необходимо подготовить для оформления наряда на подключение дома к отоплению, справка — это так, мелочь. Итак: профессиональный управляющий нужен, подрядная организация нужна, это не я сказал, это сторонники непосредственного управления пишут в прессе. Бухгалтер, как мы выяснили, также необходим. А кто их при непосредственном управлении будет искать — нанимать? Предположим, нашли сообща, как вы думаете, они бесплатно будут работать? Я думаю — нет! Хороший специалист дорого стоит, а плохих вам не
надо, верно? Зачем вам плохой управляющий, ведь вы не хотите жить
в развалинах?..."
Вообще в книге я собрал и проанализировал все мнения за и против Н.У. Доводы за непосредственное управления приводят только теоретики, которые никогда не были связаны с управление домами. Или чиновники, в своих интересах. Не советую.
Более того, в новых поправках к ЖК РФ прописано, что если при непосредственном управлении в доме более 12 квартир, собственники в таком доме обязаны заключить договор управления с управляющей организацией.

Дмитрий 18.11.2011
Здравствуйте. Что можете сказать про ЖКХ микрорайона Юбилейный?

Здравствуйте. Управление многоквартирными домами мкр-на Юбилейный обеспечивают несколько управляющих организаций. Западное УЖКС, ООО Холдинговая компания "Коммунальные системы", ООО УК Сибмосстрой и другие. Возможно есть и ТСЖ, не знаю, сталкиваться не приходилось. Что еще сказать? В целом ничем не отличается от любого другого района. Возможно, Вы хотели услышать что-то конкретное? Из вопроса непонятно, что именно.

Сергей Владимирович 17.11.2011
Константин, как вы считаете, для управления многоквартирным домом, можно ли создать только ТОС, без создания ТСЖ?

ТОС - территориальное общественное самоуправление. Ключевое слово - "территориальное". ТОС управляет территориями, но не многоквартирными жилыми домами. В действующем жилищном законодательстве предусмотрено три способа управления: УО (управляющая организация), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и непосредственное управление. Управление ТОС жилищное законодательство не предусматривает.

Юрий Викторович 16.11.2011
Константин Маркелов, подскажите, есть ли в городе Иркутске "честные" управляющие компании? и почему последнее время вы так часто меняете УК, что не так? а также, прокоментируйте ситуацию с ОАО Западная управление ЖКХ , по поводу незаконного обогащения УК и других специально созданных процессинговых компаний за счет жителей города Иркутска.

Любая организация по умолчанию честная, пока судом не доказано обратное. За семь лет сменил три управляющие организации, не думаю, что это много. Управлением домами занимаюсь из любви к искусству. Пришел, выстроил систему, передал. Система работает, организации живы и функциональны, мне за них не стыдно. Просто не вижу смыслом существования пожизненное управление десятком домов за символическую плату.

Хотелось бы прокомментировать выражение «за счет жителей». Справедливости ради замечу, что у нас все живут за счет жителей: пенсионеры, врачи, учителя и военные живут на налоги, которые платят жители, торговля живет за счет жителей, которые несут выручку в магазины, премьер с президентом, мэр, чиновники, все живут за счет жителей. Тоже касается и Вас. Было бы странным, если бы жилищное хозяйство стало исключением.
Комментировать ситуацию с ЗУ ЖКС не вижу смысла. Её чуть не каждый день в СМИ комментируют. В свою очередь считаю, что если люди пользуются их услугами, значит, их это устраивает. Кого не устраивало, так или иначе управляющую организацию сменили, поверьте на слово.

ЗУ ЖКС и их процессинговые компании существуют до тех пор, пока люди несут им свои деньги, голосуют за них рублем. Я не могу им запретить это делать, что бы при этом не думал.

Антон 16.11.2011
Не доволен работой и тарифами Управляющей компании, разговаривал с соседями они не против создать ТСЖ, с чего начать? и какие проблемы могут возникнуть?

Здравствуйте!
То, что Вы недовольны тарифами и вашей управляющей организацией - это явление нормальное. Лично я не видел еще ни одного полностью довольного. Это скорей вопрос психологии, нежели здравого смысла. Что касается ТСЖ. Для начала вам надо определить цель создания товарищества. Если вы пытаетесь создать ТСЖ для того, что бы меньше платить, оставьте эту затею сразу. Исключение составляют только дома, имеющие уникальные фасады, за размещение рекламы на которых можно получать существенные деньги, или хорошие востребованные подвалы, которые можно сдавать в аренду. В любом случае начинать надо с экономики. Прикиньте общую площадь жилых/нежилых помещений в вашем доме, умножьте на средний по городу тариф на управление многоквартирным домом и содержание общего имущества: 10,5 - 11 руб. с 1 кв. метра (без учета лифта и мусоропровода). Текущий ремонт отдельно, его сюда приплетать не будем. Получите свою доходную часть. Усредненная площадь 2-х подъездной пятиэтажки, или одноподъездной девятиэтажки 2 000 - 2 300 кв. метров. На эти деньги вам надо будет содержать бухгалтера, сантехника, дворника, уборщика подъездов, электрика, платить все налоги, закупать хоз. товары, снимать какое-то помещение, платить за обслуживание оргтехники, за счет этих же средств платить зарплату председателя, сюда же входят услуги связи, услуги банка, комиссионные за сбор квартплаты, освещение мест общего пользования, вывоз ТБО и т. д. Составьте смету и прикиньте свои возможности. Не забывайте, что на эти деньги вы можете рассчитывать только при 100-процентной собираемости. Если собираемость ниже, то из этих же денег вам придется гасить долги за тепло, воду и электроэнергию за неплательщиков. При этом учтите, что по новым поправкам в ЖК РФ, ТСЖ в нескольких соседних домах создавать можно только в том случае, если суммарное количество квартир в них не больше тридцати. В противном случае надо создавать ТСЖ в каждом доме, а уже затем создавать объединение нескольких ТСЖ. Проблемы могут возникнуть разного рода: финансовые, технические, управленческие, юридические, психологические. Одна из основных, на мой взгляд, переход из категории критиков в категорию критикуемых. Не каждый выдерживает. Если не пугает, собирайте инициативную группу и готовьте проведение общего собрания. Новые поправки в ЖК эту процедуру несколько усложнили, но в целом всё реально.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.