Версия для печати

Актуальные вопросы долевого строительства Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства На вопросы отвечает Зенкевич Владислав Игоревич, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Михаил-Андрею 09.08.2013
А номер телефона не скажете? Спасибо.

Андрей-Михаилу 09.08.2013
Свердлова-40

Марина 09.08.2013
Присоединяюсь к поздравлениям с днем строителя!! Вам лично , желаю только здоровья , успехов в ваших честных и бескорыстных делах , тобишь в инспекторской работе - конкретная помощь дольщикам , я лично к вам обращалась и очень вам благодарна ..

Здравствуйте, Марина!
Благодарю Вас за поздравления. Очень приятно читать такие добрые слова.

ольга 09.08.2013
следовательно,требования застройщика подписать задним числом акт-неправомерны.

Здравствуйте, Ольга!
Требование кого-либо подписать какой-либо документ задним числом является неправомерным в любом случае.

Михаил 09.08.2013
Скажите, пожалуйста, где и по какому адресу и по какому номеру телефона можно найти ЗАО ЖСК ИНВЕСТ? По телефону 200-760 тишина, по адресу Рабочая 2 а/1 их тоже не нашли.

Здравствуйте, Михаил!
Единственное лицо со стороны ЗАО ЖСК "Инвест", с которым Служба имеет контакт, - это конкурсный управляющий Высоких Андрей Александрович (т. 23-55-65, 8-914-924-07-13).

Павел 09.08.2013
Добрый день Владислав Игоревич! У меня к Вам последний вопрос. Поскольку срок исполнения по пункту 2.2. был 5 августа 2013 года - объект Иннокентьевская слобода, то скажите известно ли что нибудь о его исполнении? Состоялись ли переговоры со Сбербанком и каковы их результаты.
Большое спасибо за ранее направленные ответы.
В качестве пожелания вопрос - можно ли проводить подобные конференции раз в месяц?
P.s. С наступающим профессиональным праздником поздравляю Вас и Ваших коллег по Службе, с Днем строителя!!!

Здравствуйте, Павел!
По информации, полученной из министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, переговоры состоялись, получено устное согласие о снятии залога, но для соблюдения всех формальностей на имя Председателя Сбербанка 02.08.2013 направлено письмо с соответствующими предложениями за подписью Губернатора Иркутской области Ерощенко С.В.
Спасибо за поздравления. По поводу проведения конференций раз в месяц поставлю вопрос на планёрке в понедельник.

ольга 09.08.2013
дом-долгострой. сдан в декабре 2012 года. застройщик не уведомил о сдачи дома положенным по закону образом. мы находились в реестре кредиторов. вышли из него только в мае 2013. Конкурсный управляющий дал доверенность застройщику. Застройщик заставляет подписывать акты приема-передачи декабрем или если выпросишь- январем. многие находились в этот период вообще не в стране. Находясь в реестре кредиторов-мы не могли подписать акт раньше чем из него вышли.
.
Нарушает ли застройшик наши права в очередной раз своими требованиями.
Объясните порядок подписания акта именно по срокам.
Подскажите нормативно-правовые акты которые защищают наши права в данной ситуации.

Здравствуйте, Ольга!
Из Вашего обращения следует, что Ваш застройщик находится в процедуре конкурсного производства.
В этом случае передача объектов долевого строительства дольщикам в общем порядке не представляется возможной. На основании ч. 1 ст. 201.11. Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме. Порядок и условия указанной передачи изложены в ст. 201.11. Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Андрей 08.08.2013
Собрание дольщиков ЖК "Амурских Ворот" по поводу отчёта конкурсного управляющего Высоких А.А. о ведении строительства состоится 09.08.2013 в гостинице "Звезда" по улице Ядринцева (остановка "23-я школа"). Желательно присутствие представителя(ей) Вашей службы. А лучше - Вас самих.

Пожалуйста приходите в 14.00. Можете пораньше.

Извините за беспокойство.

Здравствуйте, Андрей!
Спасибо за информацию. От Службы будет советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Шелепетко Анастасия Олеговна.

Надежда 08.08.2013
Владислав Игоревич, здравствуйте, если наш дом будет достраивать другая строительная компания нам придется пере заключать договор или нет? Наш застройщик ИркутскСтройИнвест.

Здравствуйте, Надежда!
В случае если произойдёт смена застройщика посредством уступки прав ЗАО "Иркутскстройинвест" на земельный участок новому застройщику, то права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заключенному Вами с ЗАО "Иркутскстройинвест", переходят к новому застройщику, перезаключать договор не надо. Однако по имеющимся в Службе сведениям такая передача прав не планируется. Наиболее вероятен вариант, что будет привлечён новый подрядчик.

кристина 08.08.2013
Владислав Игоревич, здравствуйте, сообщите пожалуйста, ФИО инспектора курирующего объект ”Байкальская 236"Б"„ (ИркутскБайкалстрой) и его рабочий номер телефона.

Здравствуйте, Кристина!
Объект, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 236 Б, курируется сотрудником Службы Буянкиным Александром Николаевичем (т. 70-33-55).

Светлана 08.08.2013
Добрый день Владислав Игоревич!
Подскажите пожалуйста информацию о застройщике ООО "Инстройтех". Хотела бы приобрести квартиру в ЖК Восточный либо в п. Молодежный ЖК Бриз. Надежность застройщика, например по ранним его объектам? Были ли нарушения и задержки в сроках сдачи объектов?

Здравствуйте, Светлана!
Ранее ООО "Инстройтех" не привлекало денежные средства участников долевого строительства. Поэтому вывод о надёжности данного застройщика на основании опыта его работы в этой сфере не представляется возможным.

Павел 07.08.2013
Добрый день Владислав Игоревич! Спасибо за ранее данный Вами ответ по Иннокентьевской слободе.Скажите правильно ли я понял из Вашего ответа, что мои права как дольщика не нарушены не исполнением взятых Администрацией Иркутской области обязательств? Или невозможность представления Вами моих интересов объясняется тем что Служба является органом исполнительной власти области и входит в ее структуру, да еще и финансируется из бюджета области? Это первое. И второе в ответе Эллине от 31 июля 2013 года по ИС Вы представили выписку из протокола совещания с участием Хинштейна, в частности меня интересует пункт 2.2 Есть ли от лица Правительства ответственный за его исполнение и почему нет срока его исполнения? Иначе это не поручение и не указание, а типичный пример работы Правительства, как в свое время было с соглашением от 2007 года. И с кого можно спросить его исполнение?По всем другим проблемным объектам отраженным в протоколе имеются и сроки и ответственные лица.

Здравствуйте, Павел!
Вы поняли абсолютно правильно. Ваши права, как участника долевого строительства, может нарушить только застройщик, то есть ОАО "Жилстройкорпорация", но никак ни администрация Иркутской области.
По поводу второго Вашего вопроса приношу свои извинения, неудачно скопировал выписку из протокола. Исправляю свою ошибку.
2.2. Рекомендовать Правительству Иркутской области обратиться в Байкальский банк Сбербанка России г.Иркутск с предложением снять залоговые обременения с площадей объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по улице Баумана в Ленинском районе города Иркутска» с целью их реализации и направления денежных средств на завершение строительства объекта.
Ответственный: Слободчиков Н.В.
Срок: 5 августа 2013 года.

Литвинцева Т.Г. 07.08.2013
Владислав Игоревич,
На 06.08.2013 была назначена внеплановая проверка исполнения предписания по ЖК Амурские ворота. Если возможно, сообщите пожалуйста результаты проверки.Заранее спасибо.

Предписание не исполнено. Документы представлены частично, но среди них нет самого главного - нового разрешения на строительство.

Литвинцева Т.Г. 07.08.2013
Уважаемый Владислав Игоревич! Какова Ваша оценка деятельнсти КУ Высоких А. по строительству ЖК Амурские ворота?

Здравствуйте!
Я не вправе давать оценку деятельности арбитражным управляющим. Этим занимаются арбитражные суды и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

татьяна александровна 07.08.2013
Когда будет предъявлен к сдаче комплекс Фрегат по Байкальской, реальный срок, поступали ли заявления ото Шемякина о приёмке зданий.

Здравствуйте, Татьяна Александровна!
Извещение об окончании строительства ЖК "Фрегат" в Службу от ООО "ИркутскБайкалстрой" не поступало. Реальный срок ввода объекта в эксплуатацию - октябрь 2013 года, всё зависит от эффективности финансово-хозяйственной деятельности данного застройщика.

Елена 07.08.2013
Спасибо за ответ Владислав Игоревич! Я обратилась в компанию которая делала замеры для застройщика, они мне ответили заказывайте у нас техпаспорт и кадастровый проверим мол свои замеры. Думаю они не заинтересованы опровергнуть свои же замеры перед застройщиком. Скажите, где находиться данная служба защищающая интресы от лица дольщика?

Здравствуйте, Елена!
В настоящее время в г. Иркутске имеется достаточное количество организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Вовсе необязательно обращаться именно в ту организацию, которая делала замеры по договору с застройщиком.
Говоря о Службе, которая вправе обращаться в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, я имел в виду Службу, сотрудником которой являюсь, а именно службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Дзержинского, д. 36 А, к. 305, т. 70-33-65.

Олеся 07.08.2013
Добрый день, Владислав Игоревич.
Скажите пожалуйста какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру купленную по договору долевого участия? Нужен ли технический паспорт или только кадастровый? Или без одного не получить другого? И когда и куда застройщик передает от себя нужные для этого документы? Благодарю за помощь.

Здравствуйте, Олеся!
Для оформления права собственности Вам понадобится акт приёма-передачи и кадастровый паспорт.
Со своей стороны застройщик для регистрации права собственности на квартиры участниками долевого строительства на основании ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Юлия 07.08.2013
Добрый день Владислав Игоревич, планирую приобрести квартиру в ЖК "Море Солнца", ООО "Квадратура", какие документы должен предоставить застройщик для заключения договора, а так же на что необходимо обратить внимание при заключении договора?
Так же можете сообщить надежность застройщика, например по ранним его объектам? Были ли нарушения и задержки в сроках сдачи объектов?

Конкретно ЖК "Море Солнце" вычитала что ранее на месте стройки было "якобы" болото, скажите, разве разрешили бы тогда стройку в данном случае?

Заранее большое спасибо.

Здравствуйте, Юлия!
Для заключения договора потребуйте у застройщика следующие документы:
1) документы на право собственности, аренды, субаренды земельного участка (свидетельство о праве собственности, договор аренды (субаренды) земельного участка, прошедший государственную регистрацию;
2) разрешение на строительство объекта;
3) проектная декларация на строительство объекта.
При подписании договора нелишне будет попросить у лица, подписывающего договор со стороны застройщика, доверенность на подписание договора участия в долевом строительстве (в случае если подписывает не руководитель, действующий на основании Устава). Также при подписании договора необходимо обратить внимание на наличие в нём существенных условий, то есть тех условий, без которых договор будет считаться незаключенным даже если пройдёт процедуру государственной регистрации.
К таким условиям договора участия в долевом строительстве относятся:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Помните о том, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве Вы платите застройщику только после прохождения процедуры государственной регистрации договора. В договоре (раздел о порядке уплаты цены договора) это должно быть отражено.
Ранее ООО "Квадратура" не привлекало денежные средства участников долевого строительства по другим объектам. Поэтому о надёжности данного застройщика по иным объектам вывод сделать невозможно.
Относительно строительства указанного Вами объекта на болоте сообщаю, что Служба такой информацией не располагает, но если рассуждать теоретически, то строить можно везде, болото можно осушить, горы можно сровнять с землёй и т.д.

Марина 07.08.2013
Владислав Игоревич, спасибо за информацию по вопросу балконов. Уточните, пожалуйста, ещё такой момент: в договоре долевого строительства указано остекленение объекта - 2 окна и балконная группа. Правильно ли я понимаю, что под балконной группой называется сама дверь на балкон?

Здравствуйте, Марина!
Балконной группой принято считать саму балконную дверь и окно, примыкающее к этой двери, то есть дверь и окно одной балконной группы должны находиться в одном стеновом проёме.

Андрей 07.08.2013
Спасибо, Владислав Игоревич

Всегда к Вашим услугам.

дмитрий 07.08.2013
Доброго дня! В ДДУ компании "Норд-Вест" есть пункт по которому, в случае нарушения дольщиком сроков оплаты по договору (даже до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию), компания-застройщик оставляет за собой право ввести объект в эксплуатацию позже оговоренных договором сроков. Означает ли это, что дольщик, нарушивший условия об оплате, обязан выплатить неустойку (как указано в договоре), а права на требование неустойки по просроченным обязательствам ввода в эксплуатацию объекта он теряет? Правомерно ли это? Спасибо.

Здравствуйте, Дмитрий!
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ ДДУ должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Данное условие является существенным условием сделки, без этого условия договор считается незаключенным. Из Вашего обращения следует, что застройщик оставляет за собой право ввести объект капитального строительства в эксплуатацию позже оговоренных сроков. Однако условие о сроке ввода в эксплуатацию не является обязательным для ДДУ. Если оно указано в Вашем договоре. то считайте его факультативным. Неустойку Вы вправе требовать именно за нарушение сроков передачи Вам объекта долевого строительства, а не за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому право требовать неустойку есть как у застройщика (в случае нарушения Вами сроков оплаты), так и у Вас (в случае просрочки передачи Вам квартиры).

Елена Глушакова 07.08.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич!
Приобрела квартиру в июле 2013 в Горстрое ЖК Патриот, блок секция 5-2, кв. 68. Квартиру купила не на котловане, уже почти готовую черновую. 40 т.р. кв. м. При приемке квартиры выявились недочеты, представитель застройщика уверил их устранят в кратчайшие сроки и написал расписку, в акте мол не укажем иначе мы вам будем устранять дольше до конца 4 квартала(окончание строительства по договору долевого участия). Ключ строительный не был мне выдан, только мои ключи после кодировки в пластике. Хотя ключи строительные должны быть в двойном экземпляре, о чем я уже узнала позже от других дольщиков. Принимались все дольщики нашей блок секции, меня торопили с документами. В результате придя домой с подписанным актом приема передачи, я увидела что мне посчитали увеличение площади квартиры, ранее площадь была оговорена другая. Экспликация новоя не была предоставлена компанией при передаче квартиры. В иторе я еще осталась должна компании Горстрой. Я позвонила в офис и попросила мне предоставить расчет площади моей квартиры, копии только вечером 5 августа были отправлены на мой электронный адрес. Приемка квартиры была 3 августа 2013 суббота. На данных копиях, я увидела что замеры были получены застройщиком еще в мае 2013 года, почему застройщик не сообщил этой информации и посчитал площадь по старым данным?!!! Почувствовала себя обманутой, введенной в заблуждение, получается мне продали квартиру лишь бы продать оставшуюся квартиру, при покупке я говорила отделу продаж что ограничена в денежных средствах. Замеры компании подрядчика вызывают сомнения, видны явные округления и неточности. А это все бьет по моему корману!!!!
Прошу вас помочь мне, проконсультировать, дать рекомендации. Как мне быть? Компания застройщика, не хочет мне помочь, говорит читайте договор. Хотя я пошла на их поводу и подписала акт передачи с недочетами, не имея даже своего строительного ключа.
С уважением, Елена! Мой контактный телефон 89642866252

Здравствуйте, Елена!
Прежде всего, Вам необходимо заказать кадастровый паспорт на Вашу квартиру. Получив кадастровый паспорт, Вы получите точные данные по площади Вашей квартиры. В случае если данные кадастрового паспорта не будут совпадать с данными акта приёма-передачи, то Вам необходимо будет направить застройщику претензию с требованием о внесении изменений в акт приёма-передачи. Если от застройщика поступит отказ или Ваше требование будет проигнорировано, то необходимо будет обращаться в суд. В суд Вы можете обратиться самостоятельно или через Службу. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ Служба наделена полномочиями обращаться в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Относительно строительных недостатков мои рекомендации аналогичны. Пишите претензию застройщику с требованием об устранении недостатков, а в случае отказа в удовлетворении требования или его игнорирования необходимо обратиться в суд. Помните о том, что гарантийный срок на Вашу квартиру составляет 5 лет, 3 года - на технологическое оборудование. При этом стоит учесть, что суд скептически будет смотреть на требования, связанные со строительными недостатками, которые могли бы быть выявлены непосредственно при приёмке квартиры.

Марина 07.08.2013
Владислав Игоревич, здравствуйте!
В настоящее время являюсь дольщиком Норд Вест "Берёзовый". На момент покупки квартиры менеджерами не было оговорено, что балконы не будут остеклены, к тому же балконы на третьем этаже планируются без крыши, даже нет никакого козырька. Можно ли как-то повлиять на ход строительства, чтобы хотя бы сделали козырек над балконами на третьем этаже?

Здравствуйте, Марина!
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если в Вашем договоре не указано, что балконы должны быть остеклены, иметь козырьки, то застройщик не обязан это делать.

Диана 06.08.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич! Компания Маирта планирует строительство жилого комплекса по улице 6-я Советская (переулок Лазаревский), строительные работы так и не начались, насколько я знаю, не все разрешения еще получены. Владеете ли Вы информацией, все ли там в порядке и будут ли получены разрешения на строительство, можно ли приобретать жилье в данном жилом комплексе? Каковы Ваши прогнозы? Заранее спасибо!

Здравствуйте, Диана!
На территории г. Иркутска органом, осуществляющим выдачу разрешений на строительство, является отдел выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Служба будет обладать информацией о строительстве указанного Вами объекта только после получения от вышеупомянутого органа разрешения на строительство объекта, а также извещения о начале строительства от застройщика. Кроме того, в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы должна поступить от застройщика проектная декларация ( в случае если планируется привлечение денежных средств участников долевого строительства). До настоящего времени ни один из перечисленных документов по данному объекту не поступал в Службу.

Надежда 06.08.2013
Владислав Игоревич, добрый день. Мы дольщики ИркутскСтройИнвест уже третий год ждем когда построят 3 и 4 блок секцию. Из дольщиков 85 ветеранов и вдов смогут они получить квартиры или нет.? Что для этого делается.?

Здравствуйте, Надежда!
На Ваш вопрос смотрите ответ Наталье, который дан перед Вашим вопросом.

Наталья 06.08.2013
добрый день! Подскажите, пожалуйста, какова ситуация с застройщиком Иркутскстройинвест и их ЖК ВЕСТА? Действительно ли они находятся в процедуре банкротства? Будет ли администрация содействовать дольщикам, среди которых большинство- ветераны? Есть хоть какая то надежда на скорый благоприятный исход строительства?

Здравствуйте, Наталья!
Ни одна из процедур банкротства в отношении ЗАО "Иркутскстройинвест" не вводилась.
На совещании в связи с проведением выездного заседания Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, состоявшемся 24.07.2013, было решено:
В целях завершения строительства объекта капитального строительства «Группа жилых домов с подземными гаражами. Блок-секции № 2, 3, 4» по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино (застройщик - ЗАО «Иркутскстройинвест»):
1) Рекомендовать Правительству Иркутской области рассмотреть вопрос о выделении земельного участка строительной организации, обязующейся достроить объект капитального строительства «Группа жилых домов с подземными гаражами. Блок-секции № 2, 3, 4».
Ответственный: Протасов А.А.
Срок: 1 сентября 2013 года.
2) Рекомендовать Правительству Иркутской области рассмотреть возможность выкупа свободных площадей на объекте путем привлечения ОАО «ИРЖА» с целью финансирования строительства объекта.
Ответственный: Литвин М.В.
Срок: 15 августа 2013 года.
3) Учитывая социальную значимость объекта капитального строительства «Группа жилых домов с подземными гаражами. Блок-секции № 2, 3, 4», рекомендовать ГУ МВД России по Иркутской области осуществить проверку правомерности действий ООО «Байкал-Лифт-Сервис».
Ответственный: Калищук А.Е.
Срок: 1 сентября 2013 года.
4) Рекомендовать Управлению федеральной службы судебных приставов по Иркутской области обеспечить исполнение решения Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-18059/2012 от 21.02.2013 в части взыскания с ООО «Байкал-Лифт-Сервис» (ОГРН 1083811006080, ИНН 3811123136) в пользу ЗАО «Иркутскстройинвест» убытков в размере 4 145 879 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 475 032 руб. 64 коп.
Ответственный: Воробьев А.В.
Срок: 1 сентября 2013 года.
Надежда есть всегда.

Марина 06.08.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич! Очень интересует ситуация вокруг дома Крайняя д.12. Выставлены квартиры по интересным ценам, но напрягает тишина около этого дома. Неблагоустройство территории, и непонятная ситуация с ТСЖ. Ведь по документам он сдан год назад. с благодарностью ожидаю ответа.

Здравствуйте, Марина!
В Службе отсутствует информация по данному объекту. Более, того, указанную Вами улицу не удалось найти и в системе "2 ГИС". Будьте добры, уточните наименование застройщика и Ваш вопрос.

Алёна 06.08.2013
Здравствуйте, уважаемый Владислав Игоревич, скажите пожалуйста, когда решится вопрос возврата денег за недостроенные квадратные метры? Известно, что многие застройщики таким образом воруют десятками миллионов у дольщиков, нарушая все известные законы и в том числе условия договора долевого участия?
В договоре прописано, что возврату подлежат денежные средства в случае уменьшения площади квартиры в результате строительства, а также цена за квадратный метр фиксирована и не подлежит изменению ни при каких условиях. У меня вопрос: как заставить застройщика выполнить свои обязательства по договору? Квартира полностью оплачена, дом сдан. Застройщик полностью игнорирует свои обязательства, наши письменные обращения (отвечает не по существу проблемы) и не собирается возвращать нам деньги
Благодарю за внимание.

Здравствуйте, Алёна!
В случае если застройщик добровольно не исполняет свои обязательства по договору, в том числе и по возврату денежных средств, то заставить его исполнить обязательства можно только в судебном порядке. Вы вправе сделать это самостоятельно, а также посредством обращения в Службу, которая наделена полномочиями обращаться в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. О порядке обращения в суд через Службу Вы можете получить более подробную консультацию в отделе контроля и надзора в области долевого строительства по т. 70-33-65.

Алексей 06.08.2013
Добрый день Владислав Игоревич! ЖК "Набережный" ООО "Норд-Вест".Секции с номерами 145/11 и 145/12. На данный момент в "цокольном-подвальном" этаже ведуться работы по устройству там обьекта общепита и в этих целях будущий владелец предприятия ведет расширение площадей путем сооружения выступающего пристроя с плоской крышей(задержка и скопление осадков в зимнее время,как итог отсыревание пенобетонных стен и грибок с плесенью) на уровне квартир первого этажа(более конкретно:данная крыша выходит в уровень с опорной стеной по краю которой проходит пешеходная дорожка), обсуждения с жильцами данных секций небыло,согласия на такие архитектурные изменения с нами не кто не согласовавал!! Законно ли это и если рычаги воздействия в данной ситуации? Заранее благодарю за ответ! С Уважение.

Здравствуйте, Алексей!
По Вашему вопросу рекомендую Вам подать заявление в Службу с просьбой о проведении внеплановой проверки в рамках государственного жилищного надзора по изложенным Вами фактам.

Андрей 05.08.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич! Это опять я и опять по поводу достройки ЖК "Амурские Ворота".

Может ли служба, которой Вы руководите, хоть как-то повлиять на введение в эксплуатацию дома по улице Седова, 62 ("АмурВорота"), ну, хотя бы, в 15-16 годах этого столетия. Не исключено, что воспользовавшись безобразным законодательством и произволом правоохранительных органов, дольщиков заставят принять как факт включение в конкурсную массу нашего дома и продать его за бесценок.

Если нет, то к кому обращаться?

Люди продали своё имущество, залезли в долги, потеряли работу. И что им теперь делать, если случится непредвиденное. Ведь мы им доверяли, когда несли им свои деньги.

Здравствуйте, Андрей!
На совещании в связи с проведением выездного заседания Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, состоявшемся 24.07.2013, было решено:
В целях завершения строительства объекта капитального строительства «Группа жилых домов серии 1.120. Блок-секции № 1,2,3» по адресу: г.Иркутск, ул.Седова, д.62 (застройщик - ЗАО ЖСК «Инвест»):
1) Рекомендовать ГУ МВД России по Иркутской области рассмотреть вопрос о привлечении к уголовной ответственности Григорьева В.Ю., являющегося аффилированным лицом одновременно в пяти строительных компаниях.
Ответственный: Калищук А.Е.
Срок: 1 сентября 2013 года.
2) Рекомендовать Администрации города Иркутск рассмотреть вопрос о строительстве трансформаторной подстанции, обеспечивающей электроснабжение объектов в районе ул. Седова г. Иркутска.
Ответственный: Кондрашов В.И.
Срок: 1 сентября 2013 года.
Обращаю Ваше внимание, что данные решения имеют рекомендательный характер.
Ни Служба, ни какой-либо иной орган государственной власти не имеют полномочий как-то влиять на застройщика с целью ускорения строительства объектов.

Ирина 05.08.2013
Добрый день, Владислав Игоревич. Я дольщица « ЖК Луговое» б/с 116 именно эта б/с горела, застройщик внятного не может не чего сказать просто ходим по кабинетам начиная от начальника отдела продаж до господина Ильечова И.В. Заключение о пожаре предоставить они не могут либо не хотят. Идет строительство 4 и 5 очереди полным ходом, а "наш дом" стоит не каких движений нет, в компании застройщика объяснить это тоже не могут единственно сказали, что сроки сдачи переносятся на ноябрь, но это тоже смешно. Вопрос: Какое заключение вынесла Ваша служба контроля и надзора в области долевого строительства по Иркутской области карасаемо именно пожара в б/с 116 «ЖК Луговое». Либо где мы дольщики можем официально запросить заключения о пожаре.

Здравствуйте, Ирина!
Информацию по данному вопросу Вы можете получить по телефону 70-33-63 (советник отдела государственного строительного надзора Колобова Юлия Николаевна)

Наталья 05.08.2013
Уважаемый Владислав Игоревич! Я дольщица из Самары. Нам предлагают достроить объект силами ТСЖ. Как вы считаете, в соответствии с действующим законодательством возможен ли такой вариант?

Здравствуйте, Наталья!
В соответствии с действующим законодательством достроить объект может не ТСЖ, а жилищно-строительный кооператив, созданный участниками долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика согласно Федеральному закону № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом ЖСК должен быть передан объект незавершённого строительства и земельный участок, на котором объект находится. При таких условиях ЖСК становится застройщиком.

Александр 05.08.2013
Владислав Игоревич, добрый день еще раз!

Подскажите мне еще ответ на следующий вопрос:

Застройщик по документам сдал дом 27 декабря 2012 года. 21 января 2013 года я прибыл на приемку квартиры, но квартиру не принял из-за существенных недостатков. так же я был на просмотрах в февраля, марте, апреле и мае, что подтверждается актами осмотра, и мои замечания оставались такими же. Только в июне застройщик смог исправить мои замечания, после чего я смог перемерить площади квартиры и подписать акт приема-передачи. И приступил к ремонту. фактически квартиру без существенных изъянов я смог принять только 15 июня 2013 года.

Вопрос: подавая иск на застройщика за просрочку, я должен ориентироваться на дату ввода в эксплуатацию или всё-таки на дату фактического принятия, поскольку не мог принять квартиру из-за существенного недостатка застройщика, а именно отклонения стены по вертикали почти на 5 см. Именно этот недостаток не позволял мне начать ремонт квартиры.

Заранее спасибо за аргументированный ответ!

Здравствуйте, Александр!
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Обязательство застройщика по договору участия в долевом строительстве заключается не во вводе объекта в эксплуатацию, а именно в передаче объекта долевого строительства дольщику. Поэтому при подаче иска о взыскании неустойки Вам необходимо ориентироваться на дату подписания акта приёма-передачи.

Кокотлива Наталья Анатольевна 05.08.2013
Уважаемый, Владислав Игоревич! С строительной компанией ВостСибСтрой мной заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в 103 б/с, ЖК Луговое, срок сдачи б/с декабрь 2012г. В мае 2013 года произошел пожар в строящейся, говорят дольщики, нашей секции, а застройщик вообще не отвечает ни на какие вопросы, говорят ждите писем. Каким образом осуществляет контроль за строительством ЖК Луговое, вместо 3 этажей 5 возводят, сроки 2 раза уже переносили, а теперь как пожар отразится на 103 б/с?

Здравствуйте, Наталья Анатольевна!
В отношении ЖК "Луговое" осуществляется государственный строительный надзор. О том, что при строительстве домов в данном комплексе допускается нарушение этажности Служба информацией не располагает. 5-ти этажные дома в ЖК "Луговое" возводятся там, где это предусмотрено по проекту.
Кроме того, сообщаем Вам, что в адрес Службы обратилось ООО «Стройтехнологии» (организация, осуществляющая строительно-монтажные работы на б/с 103 ЖК «Луговое») с извещением о возникновении аварийной ситуации при строительстве объекта капитального строительства. На основании данного извещения в рамках государственного строительного надзора Службой проведена проверка, по результатам которой должностное лицо ООО «Стройтехнологии» было привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 9.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)).
Службой 27 мая 2013 года ООО «Стройтехнологии» выдано предписание № 2246/13, которым в том числе предписывалось:
1) проверить состояние огнезащитной обработки опалубки с предоставлением актов испытаний и сертификатами пожарной безопасности на используемый огнезащитный состав;
2) прекратить работы до составления актов об устранении выявленных Службой нарушений при строительстве объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского муниципального образования Иркутского района, блок-секции № 103-116», расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район,
р.п. Маркова, поле «У бетонки», левая сторона.
Об итогах внеплановой проверки исполнения предписания Вы можете получить информацию по телефону 70-33-63 (советник отдела государственного строительного надзора Колобова Юлия Николаевна).

Андрей 05.08.2013
Добрый день, Владислав Игоревич! У меня вопрос по ЖК Озерный. Покупал квартиру больше года назад, ДДУ регистрировали в ФРС. Там есть такой странный пункт: "Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2012г." До сих пор дом не сдан, можно ли обратиться с претензией к застройщику по срокам сдачи дома? Может быть Вы знаете какие проблемы у этого комлекса? (в доме уже живут люди около года, а разрешение о вводе в эксплуатацию так и нет...)

Здравствуйте, Андрей!
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обращаю Ваше внимание, что это должен быть не "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию", а именно срок передачи объекта участнику. При отсутствии в договоре такого условия данный договор считается незаключенным.
Поэтому Вам необходимо либо вносить изменения в договор, либо требовать возврата денежных средств, уплаченных по незаключенному договору, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Наименование ЖК "Озёрный" ни о чём не говорит, необходимо наименование застройщика и адрес объекта строительства.

Екатерина 04.08.2013
Уважаемый, Владислав Игоревич, мы купили квартир по договору переуступки. Хотелось узнать все ли документы у нас есть. У нас:
-договор уступки прав и обязанностей на приобретение квартиры от Мелузовой, которая действует по доверенности за Ковалева.
- Данная доверенность
- расписка в получении денег (деньги были привезены наличными к ним в офис)
Смущает еще один момент - договор переуступки заключен 20 мая 2013 г., а в доверенности стоит дата 27 мая 2013г.
Помогите, пожалуста, с этим разобраться очень боимся остаться без квартиры и денег на улице с двумя детьми.
Зарание спасибо

Здравствуйте, Екатерина!
Договор уступки права требования, также как и сам договор участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации. При подаче документов на государственную регистрацию должны проверяться полномочия лиц, представляющих документы на регистрацию, в том числе и доверенность. Поэтому такая ситуация, при которой договор прошёл государственную регистрацию (был заключен) до момента выдачи доверенности представителю цедента, кажется невероятной.
У вас должны быть "на руках":
1) договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию;
2) документы, подтверждающие факт оплаты цедента по договору участия в долевом строительстве в полном объёме (если не в полном объёме, то с переводом долга на цессионария);
3) договор уступки права (цессии), прошедший государственную регистрацию;
4) расписка в получении денежных средств, полученная Вами от цедента;
5) уведомление застройщика о замене участника долевого строительства.

Екатерина 04.08.2013
Скажите, пожалуйста, может ли по договору переуступки одна и та же квартира быть продана нескольким людям и были ли такие случаи с строительной компанией Фаворит Строй - Юг.
Заранее спасибо.

Здравствуйте, Екатерина!
Об указанной Вами компании Служба информацией не располагает. В связи с тем, что договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве, также как и основной договор, подлежит государственной регистрации, то одна и та же квартира не может быть продана нескольким людям, так как при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом проводится правовая экспертиза, в ходе которой выявляются противоречия между регистрируемым правом и ранее зарегистрированными правами.

Елена 04.08.2013
Уважаемый Владислав Игоревич, простите если не совсем по адресу. Мы собираемся купить участок в садоводстве 4 пятилетки на Култукской. Можно там строить под ИЖС или может подскажите куда обратиться, что бы точно узнать. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Елена!
В свидетельстве о праве собственности на земельный участок, которое должно иметься у Вашего продавца, должно быть указано назначение земельного участка. Если этого нет, то рекомендую Вам обратиться в органы власти муниципального образования, на территории которого расположен данный земельный участок. Для осуществления строительства Вам необходимо будет получить разрешение. Именно органы власти муниципального образования занимаются их выдачей. На территории г. Иркутска таким органом является отдел выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
В данном органе Вам дадут разъяснение о возможности строительства на указанном Вами земельном участке индивидуального жилого дома.

Людмила 03.08.2013
Уважаемый Владислав Игоревич! Прошу ответить на мои вопросы, если это возможно, так как я не из Ир- кутской области. Я заключила соглашение со строительной компанией о приобретении квартиры в строящемся доме и полностью её оплатила. Сроки сдачи дома истекли, Краснодарский районный суд принял решение о сносе жилого комплекса из 10 домов, готовностью на60%, как самострой. Я предъявила СК претензию- требование о возврате денег -ответа уже 2 месяца нет. Обратилась в суд. Адвокат СК выставила следующие возражения: 1.вначале надо расторгнуть Соглашение, а потом обращаться в суд.(Кто возвратит мне деньги, если соглашение будет расторгнуто?); 2. Согласно какого документа проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются со дня, следующего за датой передачи денег в СК, а не со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена?; 3. Какие доказательства морального вреда можно предъявлять? С уважением Людмила.

Здравствуйте, Людмила!
Соглашение, конечно, можно и расторгнуть. При этом в соглашении о расторжении соглашения должен быть предусмотрен порядок и сроки возврата Вам денежных средств, а также ответственность за нарушение сроков выплаты. Это мирный способ разрешения конфликта, при котором Вы теряете право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако Вы уже в суде. Я не знаю, какие требования Вы заявили в иске, но в Вашем случае правильно было бы заявлять следующее:
1) признать недействительным соглашение на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ);
2) взыскать с застройщика денежные средства в счёт возврата по недействительной сделке на основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ, ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ;
3) взыскать с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 395 ГК РФ;
4) взыскать с застройщика убытки на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 15 ГК РФ;
5) взыскать с застройщика сумму компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей.
Проценты рассчитываются со следующего дня после передачи Вами денежных средств застройщику, так как взыскиваются вследствие неосновательного получения застройщиком этих денежных средств (см. ст. 395 ГК РФ). Неосновательность получения заключается в том, что соглашение признаётся недействительным.
Размер компенсации морального вреда определяется судом с учётом Ваших нравственных и физических страданий. Физические страдания - это вред здоровью. Для доказательства Ваших физических страданий необходимо представить в суд документы из медицинских учреждений, например, справку от невропатолога, выписку из медицинской карты об обострении хронических заболеваний в период, когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав. Нравственные страдания - это Ваши внутренние переживания, они не доказываются, Вам необходимо в исковом заявлении их описать, то есть указать - в чём именно они выразились, например, постоянное нахождение в состоянии стресса, потеря сна, аппетита и т..д.

Евгений 02.08.2013
Владислав Игоревич, Ваше личное мнение как эксперта, закончит ли Иркутскбайкалстрой к заявленному сроку "октябрь 2013" ЖК Вертикаль (Фрегат) по ул. Байкальская 236б?

Здравствуйте, Евгений!
Своё личное мнение по данному вопросу я высказать не могу, так как не имею специальных познаний. Я юрист, а не строитель. В своих ответах по ЖК "Вертикаль" ("Фрегат"), данных ранее, я опирался на мнение специалиста Службы, непосредственно осуществляющего строительный надзор на данном объекте. По его мнению срок "октябрь 2013" вполне реален. Подчёркиваю, что всё зависит от эффективности финансово-хозяйственной деятельности ООО "ИркутскБайкалстрой".

Светлана 02.08.2013
Добрый день ! Из Ваших разъяснений поняла, что компанию "ИЗКВ " не контролируете, прошу подсказать куда можно обратиться с жалобой на то, что застройщик передал ТСЖ дом,который официально в эксплуатацию не введен. Деньги с дольщиков собирают, строительные недоделки не устраняют , документы на ввод в эксплуатацию не оформляют. На все претензии отвечают, что не попадают под действие закона о долевом строительстве, т.к. получили разрешение на строительство группы жилых домов до момента вступления в силу указанного закона.Неужели они и дальше будут "неуязвимы"?.

Здравствуйте, Светлана!
До момента вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ правоотношения между застройщиками и гражданами, вложившими свои денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью удовлетворения личных (семейных) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулировались Законом о защите прав потребителей. С жалобой на нарушение прав потребителя необходимо обращаться в Управление Роспотребнадзора по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д. 8).

Елена 02.08.2013
Здравствуйте Владислав Игоревич! Принято какое либо решение по ГЖД на Сергеева на выездном заседании Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии 'Единая Россия" по защите прав вкладчиков и дольщиков? И какие перспективы по сдаче данного объекта ?

Здравствуйте, Елена!
Представляю Вам выписку из протокола заседания относительно Вашего объекта.
РЕШИЛИ:
1. В целях завершения строительства объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта по ул. Сергеева в г. Иркутске. Блок-секции № № 1, 2, 3, 4, подземная автостоянка» (застройщик - ООО «БазисСтройИнвест»):
1.1. ООО «БазисСтройИнвест» предоставить в Министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области поэтапный план завершения строительства объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта по ул. Сергеева в г. Иркутске. Блок-секции № № 1, 2, 3, 4, подземная автостоянка».
Ответственный: Руднев И.В.
Срок: 19 августа 2013 года.
1.2. Рекомендовать ООО «БазисСтройИнвест» внести в проектную документацию изменения, предусматривающие перепроектирование подземной автостоянки объекта под цокольный этаж и поэтапное выполнение работ по благоустройству территории, с целью посекционного ввода объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта по ул. Сергеева в г. Иркутске. Блок-секции № № 1, 2, 3, 4, подземная автостоянка» и провести мероприятия, направленные на ввод блок-секций № 1, 2.
Ответственный: Тюлькин А.Ю.
Срок: 1 сентября 2013 года.
1.3. Рекомендовать ГАУ ИО «Экспертиза в строительстве Иркутской области» рассмотреть и оценить изменения в проектную документацию, представленные ООО «БазисСтройИнвест», на предмет соответствия требованиям технических регламентов.
Ответственный: Безруков И.В.
Срок: 15 сентября 2013 года.
1.4. Рекомендовать ООО «БазисСтройИнвест» перевести участников долевого строительства 4 блок-секции объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта по ул. Сергеева в г. Иркутске. Блок-секции № № 1, 2, 3, 4, подземная автостоянка» в 1, 2, 3 блок-секции путем внесения изменений в договоры долевого участия.
Ответственный: Руднев И.В.
Срок: 15 сентября 2013 года.
1.5. Администрации г.Иркутска рассмотреть вопрос расторжения договора аренды земельного участка № 1934 от 06.02.2003 с ООО «БазисСтройИнвест» в связи с задолженностью по арендной плате в размере 3 106 516 рублей 25 коп. (по состоянию на 23.05.2013) и неисполнением обязательств по сносу ветхого жилья и расселению жильцов.
Ответственный: Кондрашов В.И.
Срок: 19 августа 2013 года.

ольга 02.08.2013
добрый вечер!дополнение к вопросу от 31.07.13
Застройщик ООО Сиброссо или теперь ООО Молдроссо

Здравтсвуйте, Ольга!
По данным Службы среди застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, никогда не было застройщиков ни с наименованием ООО "Сиброссо", ни ООО "Молдроссо". Скорей всего, Вы имели в виду ООО "МолдРосс". По вопросу достройки объекта на ул. Сибирской посмотрите ответ на вопрос Екатерины от 30.07.2013.

кристина 02.08.2013
спасибо большое за столь емкий и развернутый ответ. То есть теоритически вполне возможно, что объект сдадут в октябре?

Да, это вполне возможно.

кристина 02.08.2013
здравствуйте. Объект "байкальская, 236Б - 6ть секций застройщик ИркутскБайкалстрой", в изложенном Вами ранее понятно, что ситуация у нас неудовлетворительная. Поясните пожалуйста, каковы реальные сроки (от мин. до макс.) по приемке Вашей службой объекта целиком, то есть приблизительные сроки длительности проверки тех.состояния-готовности, проверки документации и прочего до оф.разрешения и сдачи, с того момента как застройщик Службу известил об окончании строительства , предоставил все необходимые сведения и докуметны; если короче сколько это займет примерно времени у Службы и существует ли порядок очереди. Также скажите пожалуйста, возможна ли сдача объекта и запуск коммуникаций в зимнее время года

Здравствуйте, Кристина!
С момента получения от застройщика извещения о завершении строительства объекта в течение 7 рабочих дней назначается итоговая проверка, затем застройщик уведомляется о проведении итоговой проверки не позднее чем за три рабочих дня до её проведения. Как правило, застройщик уведомляется о проведении итоговой проверки в день её назначения. Сама итоговая проверка длится 20 рабочих дней. Результат проверки оформляется актом итоговой проверки. Данный акт является основанием для обращения застройщика за выдачей заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. После обращения застройщика Служба в течение 10 рабочих дней выдаёт заключение о соответствии. В том же случае, если по результатам итоговой проверки будут выявлены нарушения строительных норм и правил, а также отступления от проекта, то застройщику будет выдано предписание об устранении нарушений. Срок устранения нарушений будет установлен в зависимости от характера этих нарушений (объёма работ, необходимых для устранения). На основании заключения о соответствии орган муниципального образования, выдавший разрешение на строительство, выдаёт застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Запуск коммуникаций и ввод объекта в эксплуатацию в зимнее время возможны.

Алла 02.08.2013
Здравствуйте! Предлагают взять квартиру по договору уступки в п. Березовый (Норд-Вест). Скажите какие документы необходимо проверить у дольщика и не странно ли то, что деньги (задаток) в размере 20% от стоимости квартиры дольщику нужно принести в офис продаж, при получении которых он даст просто расписку от руки?

Здравствуйте, Алла!
Прежде всего, у дольщика должен быть договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию. Также у дольщика должны быть документы, подтверждающие факт оплаты им цены договора в полном объёме (квитанции к приходным кассовым ордерам, платёжные поручения). Никаких расписок от руки юридические лица не выдают. В случае если участник долевого строительства, уступающий своё право по договору, не в полном объёме исполнил свои обязательства по оплате, до в договоре цессии (уступки права требования) должно быть предусмотрено условие о переводе долга на нового участника долевого строительства. Из Вашего обращения неясно, о каком задатке застройщику идёт речь. Ведь Вы имеете дело с участником долевого строительства.

Галина 01.08.2013
Здравствуйте! Вопрос касается ЖК "Порт Артур" "Урсус", мы ждем завершения строительства уже 3 года. Сейчас в компании нам сказали, что ввод в эксплуатацию будет в сентябре, правда ли это или очередная ложь? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте, Галина!
Вопрос ввода в эксплуатацию ЖК "Порт Артур" зависит от эффективности финансово-хозяйственной деятельности ООО "Урсус". По объективной оценке сотрудника Службы, непосредственно осуществляющего государственный строительный надзор на данном объекте, прогноз о вводе объекта в эксплуатацию в сентябре в значительной степени оптимистичен, реальный срок - декабрь.

Павел 01.08.2013
У меня вопрос о строительстве Иннокентьевской слободы. Вам наверное известно о существовании трехстороннего соглашения 2007 года между ИРЖА, тогда еще Администрацией Иркутской области в лице Тишанина и ОАО ЖСК о сотрудничестве, по которому Администрация взяла на себя обязательство профинансировать строительство ИС в сумме 1 200 000 000рублей. Скажите возможно ли предъявление Вашей Службой в защиту моих интересов как дольщика иска теперь уже к Правительству Иркутской области о признании их бездействия по нефинансированию объекта в полном объеме незаконным. Если да то какие необходимо подать Вам для этого документы. Если нет то почему. Должен ли это быть коллективный иск со множеством истцов? Заранее спасибо зо ответ.

Здравствуйте, Павел!
В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
В своём обращении Вы ссылаетесь на обязательства Администрации Иркутской области по финансированию строительства ЖК "Иннокентьевская слобода" на основании трёхстороннего соглашении между ОАО "ИРЖА", Администрацией Иркутской области и ОАО "Жилстройкорпорация". Если такие обязательства и могли возникнуть, то только перед другими участниками этого соглашения, то есть перед ОАО "ИРЖА" и ОАО "Жилстройкорпорация". Однако данные организации не являются участниками долевого строительства ЖК "Иннокентьевская слобода", Вы же, в свою очередь, не являетесь стороной вышеуказанного трёхстороннего соглашения. Поэтому обращение Службы в суд не представляется возможным.

Олеся 31.07.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич!
Очень интересует ЖК Море солнца застройщик Строительный альянс магистраль, а именно б/с 1-3. Ввод в эксплуатацию заявленный застройщиком декабрь 2013 года. Успеют ли они в срок? Надежный ли застройщик? И, конечно же, волнует вопрос качества строительных работ?
Спасибо.

Здравствуйте, Олеся!
Застройщика с наименованием "Строительный альянс магистраль" по данным Службы не существует. Застройщиком ЖК "Море солнца", расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 269, является ООО "Квадратура". Темпы строительства данного объекта позволяют судить о том, что к декабрю 2013 года объект будет введён в эксплуатацию. Однако вопрос сохранения темпов строительства зависит от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика. В отношении указанного объекта осуществляется государственный строительный надзор. Следовательно, объект будет вводиться надлежащего качества.

Эллина 31.07.2013
Добрый вечер , Владислав Игоревич !! Очень волнует достроится ли Иннокентьевская Слобода , ведь они тоже в банкротстве .. Сколько лет ждем , нервы напределе. Поясните , какие отчеты представляет застройщик об окончании строительства? Как ваша служба осуществляет контроль за нашим застройщиком ?? Заранее благодарим за ответ ..

Здравствуйте, Эллина!
Вопрос завершения строительства ЖК "Иннокентьевская слобода" находится на контроле Правительства Иркутской области.
24.07.2013 под председательством Губернатора Иркутской области Ерощенко С.В. состоялось совещание в связи с проведением выездного заседания Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков.
Представляю Вам выписку из протокола данного совещания.
В целях завершения строительства объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по улице Баумана в Ленинском районе города Иркутска» (застройщик -ОАО «Жилстройкорпорация») решили:
2.1. Принять к сведению сроки ввода в эксплуатацию блок-секций №№ 5 – 7 (15 сентября 2013 года), 1 - 4 (2014 год) объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по улице Баумана в Ленинском районе города Иркутска», установленные Министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области.
2.2. Рекомендовать Правительству Иркутской области обратиться в Байкальский банк Сбербанка России г.Иркутск с предложением снять залоговые обременения с площадей объекта капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по улице Баумана в Ленинском районе города Иркутска» с целью их реализации и направления денежных средств на завершение строительства объекта.
Непосредственно Служба осуществляет в отношении ОАО "Жилстройкорпорация" контроль и надзор в области строительства. Последняя плановая проверка осуществлялась в 2011 году. Соответственно, согласно Федеральному закону № 294-ФЗ следующая плановая проверка может быть осуществлена не ранее 2015 года (между проверками должно пройти 3 полных года). Также Служба ежеквартально получает от ОАО "Жилстройкорпорация" отчётность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Также Служба участвует в качестве стороны в деле по банкротству ОАО "Жилстройкорпорация". Кроме того, Службой регулярно осуществляются проверки в рамках государственного строительного надзора.

ольга 31.07.2013
Добрый вечер.Подскажите,пожалуйста,когда закончится строительство 3-ей б\с по ул.Сибирской?
По договору у нас в квартирах должны стоять входные железные двери,стяжка на полу,стены и потолки должны быть заштукатурены,а у нас ничего нет.
Еще у нас есть холодная вода,а горячая вода будет?

Здравствуйте, Ольга!
Будьте добры, уточните наименование застройщика.

Андрей 31.07.2013
Спасибо, Владислав Игоревич

Всегда к Вашим услугам.

Андрей 30.07.2013
Конкретно волнует достройка ЖК "Амурские Ворота", Господин Григорьев обещал доделать к концу года-2013, однако стройка движется, мягко говоря, вялотекущими темпами.

Что Вы можете сказать по данной ситуации?

Здравствуйте, Андрей!
Сообщаю Вам информацию, полученную от специалиста, непосредственно осуществляющего государственный строительный надзор за строительством ЖК "Амурские ворота".
Службой с 14.06.2013 по 05.07.2013 проведена внеплановая проверка объекта, в результате которой выявлено:
1. Не представлен договор строительного подряда, заключённый конкурсным управляющим с производителем работ, действующий на дату проверки;
2. Конкурсным управляющим, производителем работ, не представлено Свидетельство СРО о допуске к определённому виду или видам работ;
3. Не представлено разрешение на строительство действительное на дату проверки, в т.ч. с указанием (наличием) 10-го этажа блок-секции № 3;
4. В Службе отсутствует проектная документация (чертежи), в т.ч. марки АС, КЖ, ВК, ОВ, ЭМ на блок-секции №№ 2,3;
5. Не ведётся исполнительная документация в т.ч., отсутствуют общий и специальные журналы работ
В июле работы на объекте практически не осуществлялись..
Застройщику выдано предписание об устранении нарушений с требованиями:
1. Представить договор строительного подряда, заключённый конкурсным управляющим с производителем работ, действующий на дату проверки;
2. Представить свидетельство СРО на организацию, осуществляющую строительство данного объекта и указанную в договоре строительного подряда (см.п №1);
3. Представить разрешение на строительство, действующее на дату проверки, в т.ч. с указанием (наличием) 10-го этажа блок-секции № 3;
4. Представить проектную документацию (чертежи), в т.ч. марки АС, КЖ, ВК, ОВ, ЭМ на блок-секции №№ 2,3
5. Ведение исполнительной документации осуществлять в соответствии с действующим законодательством
На 06.08.2013 назначена внеплановая проверка исполнения данного предписания.
В случае отсутствия разрешения строительства, действующего на дату проверки, строительные работы застройщик вести не сможет, в противном случае будет привлекаться к административной ответственности.
С учётом имеющихся нарушений сдача объекта к концу 2013 года маловероятна.

Александр 30.07.2013
Владислав Игоревич, спасибо за ответы!

В принципе таких ответ и ожидал, но кое что и узнал нового.

что касатеся второго моего вопроса, то прошу прокомментировать следующее:

Пленум ВС РФ от 28 июня 2012 года (с числом могу ошибаться) постановил, что применение статьи 333 ГК РФ в делах о защите прав потребителей, возможно в исключительных случаях и доказывать, что именно данный случай был исключительным, обязан застройщик, но никак не судья. В Иркутске же почему-то именно судья решает, в каком случае исключительный случай, а в каком нет.

Если ваши юристы об этом не знают или не довели до Вас, то получается год ваша служба работала не зная закона?

Заранее спасибо и за ответ на этот вопрос.

с уважением, Александр.

Здравствуйте, Александр!
Вы ссылаетесь на п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При буквальном толковании данного пункта можно сделать вывод, что от ответчика (застройщика) достаточно только заявления о снижении неустойки, а мотивировка остаётся за судьёй. Как показала судебная практика Службы, суды любой случай считают исключительным, а в качестве мотива указывают правовое основание. Например, суды ссылаются на требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Руководствуясь п. 34 вышеупомянутого Постановления Пленума ВС РФ, Служба неоднократно обращалась с апелляционными жалобами на решения районных судов ( в тех случаях, когда взысканная сумма не устраивала дольщика). Ни одного решения отменено не было.

Екатерина 30.07.2013
Добрый день, Владислав Игоревич!

Очень волнует судьба дома по ул. Байкальская - Дыбовского (застройщик ООО "МолдРосс") В настоящее время застройщик в стадии банкроства, первые два дома стоят почти достроенные, дольщики своими силами вскладчину доделывают, что осталось. Как обстоит ситуация, и что делать тем, чьи квартиры - "воздух" ? (4, 5 б/с). Мы включены в реестр дольщиков на передачу квартир, но на сегодняшний день судьба стройки не известна, все время ходят разговоры о привлечении другого подрядчика, а активисты раздают проекты протоколов о создании ЖСК. Насколько я понимаю, если мы создаем ЖСК, мы "плывем" дальше сами, и сколько еще необходимо будет внести денежных средств, чтобы какой-либо подрядчик взял на себя обязанности достроить, не известно.
Поясните, пожалуйста, ситуацию, и какие риски связаны с созданием нами ЖСК.

Здравствуйте, Екатерина!
Согласно решению Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2013 ООО "МолдРосс" признано банкротом, в отношении данной организации открыто конкурсное производство. 24.07.2013 было проведено собрание конкурсных кредиторов ООО "МолдРосс", на котором конкурсным управляющим ООО "МолдРосс" был выбран Лосев И.Ю. Вопрос о его утверждении будет рассмотрен арбитражным судом ИО 06.08.2013.
Согласно ст. 201.10. Федерального закона № 127-ФЗ в ходе конкурсного производства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Иначе говоря, в случае утверждения Лосева И.Ю. собрание по указанному вопросу должно будет быть проведено в период с 06.09.2013 по 05.10.2013.
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Таким образом, решение о создании ЖСК будет приниматься Вами с широко открытыми глазами. Лосев И.Ю. должен будет Вам представить исчерпывающую информацию о размере денежных средств, которые неоюходимо будет вложить для завершения строительства.
Сам факт признания должника банкротом свидетельствует о его неплатёжеспособности. Платить какому-либо новому подрядчику ему нечем. Поэтому у Вас только два пути:
1) создание ЖСК;
2) получение денежных средств от реализации объекта незавершённого строительства в порядке, установленном Федеральным законом № 127-ФЗ.
Рисков при создании ЖСК нет никаких. Основная проблема заключается в том, чтобы созданный ЖСК смог достроить объект. Особое внимание необходимо уделить уставу ЖСК, а именно таким его разделам, как порядок выхода из ЖСК, оплата взносов.

Анна 30.07.2013
Добрый день!
Расскажите поподробнее, что изменится с 01.01.2014г. в связи с обязательным стархованием застройщиков своей ответственности?

Здравствуйте, Анна!
С 1 января 2014 года одним из способов обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства будет страхование гражданской ответственности застройщика. Выгодоприобретателем по договору страхования будет участник долевого строительства. Страховым случаем будет являться неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:
1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 214-ФЗ;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
Страхованием будет обеспечиваться наряду с залогом исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Альтернативой страхованию будет банковское поручительство.

Олеся Анатольевна 29.07.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич! Очень интересует ЖК ЛУГОВОЕ, застройщик Востсибстрой, а именно 86 б/с. Ждем почти 2 года. Достоверной информации о этапе готовности документов на объект получить у застройщика не удается. Введена ли 86 б/с в эксплуатацию? Есть ли у вас такие сведения. И застройщик предлагает подписать акт приемки с "открытой датой" - что это такое и чем опасно для нас участников долевого строительства?
Можно ли с актом приемки "с открытой датой" оформлять право собственности на квартиру или все равно придется ждать готовности всех документов на объект? И что это за документы? Очень признательна за ответы. Извините за возможно неграмотно сформулированное обращение.

Здравствуйте, Олеся Анатольевна!
Согласно представленной ООО "ВостСибСтрой" отчётности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 2 квартал 2013 года разрешение на ввод третьей очереди строительства № RU 38510109-14/2012 выдано Администрацией Марковского муниципального образования 27.12.2012. Таким образом, б/с 86 введена в эксплуатацию. Акт приёма-передачи квартиры должен быть подписан с указанием фактической даты его подписания, в противном случае данный документ необходимо считать фиктивным. Отсутствие какой-либо даты в акте позволит застройщику указать любую дату. которая его устроит. Например, 27.12.2012. В дальнейшем наличие у застройщика такого акта не позволит Вам в судебном порядке взыскать с него неустойку. К документам, которые необходимы Вам для регистрации права собственности на объект долевого строительства, относятся: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию (передаётся в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, самим застройщиком в течение 10 дней с момента его получения), акт приёма-передачи, кадастровый паспорт на объект долевого строительства (квартиру), квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию. Все документы подаёте с ксерокопиями. Кадастровый паспорт Вы заказываете самостоятельно у любого лица, имеющего право на осуществление кадастровой деятельности.

Андрей 29.07.2013
Волнует ситуация, связанная с "Амурскими Воротами"?

Здравствуйте, Андрей!
Будьте добры, уточните Ваш вопрос. Что именно Вас волнует?

Яна 29.07.2013
Добрый день, Владислав Игоревич. Скажите, пожалуйста, где можно найти такого застройщика, как Иркутский Дом? Место нахождения они сменили, на телефоны не отвечают. Есть ли вероятность того, что руководство вообще просто ликвидировало компанию? Просто я исковое заявление, по поводу протечки кровли (дом ещё находится на гарантии по ул. Багратиона, 54/4) подала на Управляющую компанию, а судья перенаправил иск на застройщика ООО "Иркутский Дом", а его не я сама, не суд найти не может.

Здравствуйте, Яна!
Застройщик ООО "Иркутский дом" все обязательства перед участниками долевого строительства исполнил в 4 квартале 2012 года и в настоящее время не является застройщиком в смысле Федерального закона № 214-ФЗ. По информации, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы Российской Федерации, данная организация не ликвидируется, расположена по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 202, оф. 1.

Александр 29.07.2013
Владислав Игоревич, добрый день!

У меня вопросы только на одну тему: "Просрочка застройщика по срокам и выплата неустойки".

1. Подскажите, почему компаниям, которые совершают просрочки в отношении простых дольщиков, доверяют государственные заказы? мне строительная компания задержала сдачу квартиры на полтора года, зато переселенцам из зоны затопления сдали квартиры под ключ менее чем за полгода. в итоге я, заключив договор в декабре 2010 года, принял квартиру только в июне 2013! Я думаю вы догадались про какую компанию идёт речь.

2. Скажите, правда ли что, между правительством ИО, судебными организациями и застройщиком, имеется договоренность занижать выплаты неустойки за просрочку, мотивируя занижение "Неустойка несоразмерна ущербу"? Самому придётся судиться с застройщиком, но уже сейчас мне говорят, что неустойку мне зарубят больше чем в половину. И это несмотря на то, что размер неустойки я беру не из головы, а согалсно закону о защите прав потребителей. А занижение происходит прямо таки скажем в разрез с этим законом, и чуть ли не поусмотрению судьи. И я верю в версию о существовани данной договоренности, зная в каком государстве мы живем. Разве не логичнее будет наоборот взымать неустойку в полном объеме с застройщика, если они нарушают условия договора? Может в следующий раз будут соблюдать сроки. А так получается что я отдал значительную сумму за квартиру в надежде через год заселиться, а в итоге уже полтора года скитаюсь по съемным квартирам, опять же тратя свои кровные деньги. Так может стоит наказывать рублем строительную компанию, чтобы неповадно было нарушать условия договора? А если разорится, значит ненадежная во всех смыслах компания.

3. Каким образом можно пожаловаться на застройщика? Кому? И что застройщику за это будет?

4. Существует ли список застройщиков по количеству жалоб?

Заранее спасибо за развернутые ответы.

С уважением, Александр.

Здравствуйте, Александр!
1. Размещение государственных заказов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Ознакомившись с данным законом Вы легко сможете убедиться в том, что любой застройщик имеет право участвовать в торгах по размещению государственного заказа за исключением тех застройщиков, которые не соответствуют требованиям, установленным ст. 11 Федерального закона № 94-ФЗ, Одним из требований является отсутствие организации в реестре недобросовестных поставщиков, который ведётся Федеральной антимонопольной службой в соответствии со ст. 19 Федерального закона № 94-ФЗ. В этот реестр попадают те организации, которые допустили нарушения при заключении государственных (муниципальных) контрактов, а также при их исполнении. Нарушение обязательств по договорам с физическими лицами не является основанием для включения организации в этот реестр.
2. Снижение размера взыскиваемой неустойки осуществляется судами на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Договорённости между Правительством ИО, судами и застройщиками по поводу снижения неустойки не существует. Если бы такая договорённость была, то можно было бы говорить о факте коррупции, которым должны были бы заинтересоваться правоохранительные органы.
3. Пожаловаться на застройщика Вы можете в Службу. Если Ваша жалоба связана с просрочкой исполнения обязательства, то Служба на безвозмездной основе может обратиться в защиту Ваших прав и законных интересов в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков (если таковые возникли). Кроме гражданской ответственности застройщик подрывает свою деловую репутацию, так как Служба на своём официальном сайте в разделе "Долевое строительство" размещает статистическую информацию для дольщиков о количестве судебных процессов в отношении тех застройщиков, к которым предъявлялись исковые требования в защиту прав участников долевого строительства. Потенциальные участники долевого строительства, ознакомившись с этой информацией, делают для себя выводы о целесообразности заключения договора с тем или иным застройщиком.
4. Список застройщиков по количеству жалоб Службой не ведётся, но об относительном количестве жалоб можно судить по количеству обращений в суд в отношении того или иного застройщика, об этом списке идёт речь в п. 3 настоящего ответа.

Дмитрий 29.07.2013
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как складываются у Службы отношения с застройщиком ИЗКВ? Два дома на Ядринцева стоят уже много лет...Люди ждут без толку. Кормят обещаниями. Также не началась стройка по объекту ЖК Полет на территории ИВВАИУ, хотя мы, дольщики, уже платим. Был заявлен срок начала строительства- март 2013г.До сих пор - ничего не сдвинулось...Насколько надежен этот застройщик? Стоит ли выйти из долевки? Есть ли иски к ИЗКВ?

Здравствуйте, Дмитрий!
Служба осуществляет контроль и надзор в области долевого строительства только в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно ч. 3 ст. 4 данного закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По имеющимся в Службе сведениям указанный Вами застройщик никогда не привлекал денежные средства граждан в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на основании договоров участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию. Таким образом, контроль и надзор в области долевого строительства за данной организацией Служба не осуществляет, с исками в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства не обращается.

Ирина 29.07.2013
Здравствуйте! Подскажите пожалуйта по ситуации с ЖК "Фрегат" Байкальская 236Б, застройщик "ИркутскБайкалСтрой". Застройщик поясняет, что на сегодня идет приемка блок секций надзорными органами и в сентябре жилой комплекс должен быть принят стройнадзором, а в октябре предполагается передача квартир дольщикам. На самом ли деле сейчас идет приемка квартир стройнадзором, и на сколько реальны сроки обозначенные застройщиком? Спасибо.

Здравствуйте, Ирина!
На сегодняшний день ООО "ИркутскБайкалстрой" не извещал Службу об окончании строительства ЖК "Фрегат" и соответствующих документов в Службу не подавало. Следовательно, Служба не проводила итоговой проверки и не выдавала заключение о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Поэтому информация о якобы проходящей приёмке указанного объекта Службой является недостоверной. О реальности сроков, обозначенных застройщиков, можно будет судить только после проведения итоговой проверки объекта.

Михаил 28.07.2013
Добрый день. Интересует ЖК "Луговое", а именно принимаются ли какие либо меры по очень большим срокам задержки сдачи объекта. И достроится ли вообще данный жилой комплекс, не объявит ли Востсибстрой себя банкротом - Ваши прогнозы. Спасибо.

Здравствуйте Михаил!
В связи с большими сроками задержки передачи гражданам объектов долевого строительства Служба обращается в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также убытков, если таковые возникли. На сегодняшний день только с начала 2013 года Службой предъявлен 61 иск к ООО "ВостСибСтрой". По поводу прогнозов относительно возможности банкротства ООО "ВостСибСтрой", как и завершения строительства всего комплекса, сообщаю, что Служба не полномочна давать такие прогнозы.

Олеся 28.07.2013
Добрый день, Владислав Игоревич. Скажите, пожалуйста, сколько раз можно подать исковое заявление в суд о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Дом не введен в эксплуатацию. Акт приема-передачи не подписан. Один иск уже подан мною и удовлетворен частично. Хочу взыскивать неустойку по частям. Сколько еще можно подать раз? Где и в каком это законе отражено и прописано. Спасибо за ответ заранее.

Здравствуйте, Олеся!
Действующее законодательство не содержит запретов на многократное взыскание неустойки по одному договору за разные периоды просрочки. Ограничение только одно - нельзя взыскать неустойку дважды за один и тот же период просрочки.

Ступникова Лина Владимировна 28.07.2013
Здравствуйте! Планирую купить квартиру, в ЖК Багратион, надежен ли застройщик ИркутскСтройпродукт?

Здравствуйте, Лина Владимировна!
ООО ФСК "ИркутскСтройПродукт" первый свой договор участия в долевом строительстве заключило только 21.11.2012. Ранее данная организация долевым строительством не занималась. Поэтому мнение о данной компании у Службы не сформировалось. В любом случае участие граждан в долевом строительстве связано с большим риском в отношении любого застройщика. С 1 января 2014 года гражданская ответственность застройщиков перед участниками долевого строительства будет подлежать обязательному страхованию. Следовательно, беспокоиться о надёжности застройщика будут только страховые компании.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.