Версия для печати

Новое строительство в Куйбышевском районе – Жилой комплекс «Петровский» Рубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Куцев Василий Иванович, директор ЗАО «ИркутскГорРемСтрой». Продажа квартир и другие актуальные вопросы.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Интересующийся 05.07.2013
Здравствуйте Василий Иванович! Интересуют паковочные места. Какова стоимость и на каких условиях будет осуществляться их продажа?

Добрый вечер.

Что касается паркинга, то в настоящий момент проект находится в доработке у проектировочной организации.
Само строительство паркинга планируется начать в следующем году.
Ориентировочная стоимость одного машиноместа будет составлять 400-450 тыс.руб.

Анастасия 30.06.2013
Здравствуйте Василий Иванович, у меня вопрос такого характера, какова разница между дольщиками жск и участниками долевого строительства и какие документы необходимо от строительной компании чтобы быть полноценным собственником своей доле строящем жилом комплексе. И насколько можно тянут плановое окончание строительства жск и можно по суду требовать неустойки с застройщика за не своевременный сдачу жск не 2-4 месяца, а 2-3 года когда не сдают объекты.

Анастасия, доброе утро.
Разницу между ЖСК и долевым строительством заключается в осномном в том, что долевое строительство ведет определенный застройщик, который и несет основные риски при строительстве. Его действия строго регламентируются 214-ФЗ, договоры долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации, что является своего рода "страховкой" от двойных продаж. ЖСК по определению является сообществом пайщиков, которые объединяются для строительства и все риски принимают на себя. В случае увеличения стоимости строительтсва или продления сроков его окончания все вопросы решаются только в рамках договора строительного подряда и многое зависит от тех штрафных санкций, которые там прописаны (если их нет или они малы, то и претензий к подрядчику особо не предъявишь). Договоры на продажу квартир заключает председатель кооператива в рамках принятого Устава ЖСК.
Наша организация ведет строительство по 214-ФЗ. Все документы соответствуют действующему законодательству, долевые договоры проходят гос. регистрацию. Сроки строительства, основные условия и санкции соответствуют закону и прописаны в типовом договоре на нашем сайте www.igrs38.ru

Юлия 30.06.2013
Здравствуйте, Василий Иванович. Если вы никакого отношения не имеете к компании ИркутскБайкалстрой, то ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы. Первый. Почему на момент вступления в СРО в качестве сайта организации на странице СРО "Содружество строителей" был указан сайт компании ИркутскБайкалстрой? И второй. Как вы прокомментируете тот факт что раньше работали главным инженером в ООО "ИркутскБайкалстрой"?

Юлия, здравствуйте.
Первый вопрос адресован не мне. Возможно СРО сделало это, т.к. мы являемся подрядной организацией ООО "ИркутскБайкалстрой". Касательно второго вопроса - я работал в разных организациях, в том числе и в ООО "ИркутскБайкалстрой".

Денис 27.06.2013
Добрый день. Моя компания занимается продажей фанеры для строительных компаний. Мы готовы сделать действительно выгодное предложение для вас, вот только, ввиду того, что вы новая компания - пока сложно найти контакты ваши. Да и зачастую снабженческая структура имеет свои "виды" и "привычки" в отношении данного типа материала, что владельцу компании далеко не всегда выгодно. В связи с чем и обращаюсь к вам, как главному лицу, вашей компании. При наличии интереса - с удовольствием бы с вами встретился или ответил на вопросы по тел. 6 6 7 9 9 2.
Заранее благодарен за проявленное внимание к данному письму.

Денис, доброе утро.
Большое спасибо за ваше предложение. Для начала отправьте, пожалуйста, Ваше коммерческое предложение на нашу почту igrs2011@rambler.ru (его увижу и я, и отдел снабжения). Если Ваше предложение действительно будет выгодно, то будем рады сотрудничеству.

Игорь 24.06.2013
Здравствуйте, меня зовут Игорь, подскажите какое отношение вы имеете к строительной компании ИркутскБайкалстрой- у Вас один адрес , одна вывеска и одинаковые номера телефонов отдела продаж. Не одна ли это организация фактически, но разная юридически?

Игорь, добрый день.
Действительно, мы находимся по одному адресу с компанией ООО "ИркутскБайкалстрой", т.к. снимаем у нее офис. А также мы являемся подрядчиком у данной компании на объекте ж\к "Вертикаль". Но наша компания абсолютно самостоятельная организация, которая начала свое собственное строительство.

Мария 24.06.2013
Здравствуйте, подскажите возможна ли ипотека?

Доброе утро.

На текущий момент ипотека возможна в ВТБ 24 по программе "Свобода выбора".
Аккредитацию на объект мы планируем получить через 1-2 месяца, когда будут возведены 2-3 жилых этажа зданий (это 20% от общего объема строительства, необходимые для получения аккредитации объекта).
После выполнения требуемых банками объемов работ, мы планируем получить аккредитацию в таких банках как СберБанк России, ВТБ 24 и Азиатско-Тихоокеанский банк.

Ирина 21.06.2013
добрый день, подскажите, где можно ознакомиться с проектной декларацией? так же интересуют планировки квартир? что входит в отделку помещений? на каком этапе строительства находится объект в данный момент?
Спасибо.

Ирина, добрый день.

Вся интересующая Вас информация размещена на нашем сайте www.igrs38.ru
На сайте опубликована проектная декларация в разделе "Проектная декларация", есть карта отделки квартиры в разделе "Типовой договор", планировки квартир находятся в разделе "Оъбекты".
На текущий момент на объекте производится забивка свай (б/с 2), подготовка ростверков (б/с № 3), подготовка к забивке свай (б/с 4).
Плановое окончание строительства - ноябрь 2015г.

Галина 16.06.2013
Добрый день. Скажите пожалуйста, какова стоимость квадратного метра на стадии строительства, какие квартиры будут представлены. И еще какие объекты ваша компания уже построила или сдала, были ли отклонения от сроков, если да то по каким причинам

Спасибо

Добрый день, Галина.

Стоимость квадратного метра зависит от величины квартиры. На текущий момент начала строительства ценовые категории следующие:
1-но ком. квартиры - от 42 до 45 тыс. руб. за 1 м2
2-х ком. квартиры - от 40 до 42 тыс. руб. за 1 м2
3-х ком. квартиры - 38 тыс. руб. за 1 м2
Цена договора на момент его подписания фиксируется и уже не меняется до конца строительства. Первоначатьный внос - 30 %. По оставшейся сумме предлагаем беспроцентную рассрочку - оплата производится дольщиком равными ежемесячными платежами до момента окончания строительства.
Весь спектр квартир представлен на нашем сайте www.igrs38.ru
Наша компания молодая (она была создана в 2011г.), но на сегодняшний день на нашем счету опыт работы подрядчиком на таких объектах как: Ленинский районный суд и Жилой комплекс "Вертикаль". Сроки и качество работ на данных объектах соответствовало условиям договора, нареканий со стороны заказчика нет.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.