Цены на недвижимость Иркутска в 2016 году

06.02.2017 · Версия для печати

Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке недвижимости Иркутска в 2016 году.

Вторичный рынок

На вторичном рынке недвижимости Иркутска в 2016 году продолжилось снижение цен. За год средняя стоимость квадратного метра уменьшилась почти на 5% - с 55376.63 руб./кв.м. в январе до 52638.87 руб./кв.м. в декабре 2016 года.

С января по май снижение было незначительным и цена оставалась практически на одном уровне - около 55000 руб./кв.м. В июне произошло значительное уменьшение (-1,47%), но после корректировки в августе цена практически вернулась к первоначальному уровню. Осенью цена стала снижаться более серьезно - с августа по декабрь значение уменьшилось на 3,38%.

Тем не менее итоговое уменьшение цены на 5% за год меньше аналогичного показателя предыдущего года - за 2015 год цена уменьшилась почти на 7%.

Новостройки

Цены на квартиры в новостройках в 2016 году не демонстрировали однозначной динамики, большую часть года оставаясь на уровне около 50000 руб./кв.м. В мае опустились до минимального уровня 46494.07 руб./кв.м., а уже через 2 месяца, в июле, достигли максимального значение в 52150.81 руб./кв.м. Далее последовало снижение до уровня 49200 руб./кв.м. на котором цена оставалась до конца года.

Итоговое изменение средней цены за год - цена в декабре меньше цены в январе 2016 года на 1,82%.

Количество сделок с недвижимостью на вторичном рынке

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за 2016 год было совершено 17412 сделок с недвижимостью - на 16% больше, чем в 2015 году (15005 сделок).

В среднем за месяц регистрируется 1450 сделок. В 2016 году больше всего сделок было зарегистрировано в июне (2127) и в декабре (1889). Меньше всего - в январе (903).

Количество сделок на рынке новостроек

В 2016 году в Иркутской области был зарегистрирован 8281 договор долевого участия (в среднем - 690 договоров в месяц). Годом ранее было зарегистрировано 8535 договоров долевого участия. Таком образом, в 2016 году количество зарегистрированных ДДУ уменьшилось на 3%.

В 2016 году больше всего договоров было зарегистрировано в июне (939), меньше всего - в мае (390).

Динамика по годам

Среднегодовая стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 2016 году - 54220.23 руб./кв.м. По сравнению с 2015 годом стоимость уменьшилась на 6,18%.

Среднегодовая стоимость квадратного метра на квартиры в новостройках в 2016 году - 50003.56 руб./кв.м. Это на 1,20% меньше стоимости в 2015 году.

Общее количество сделок с недвижимостью на вторичном рынке и количество договоров долевого участия в 2016 году - 25693, что на 9,15% больше значения за предыдущий год.

Примечания

Среднегодовая цена вычисляется как среднее арифметическое месячных цен.

Данные о ценах на вторичном рынке получены на основе анализа общей базы агентств недвижимости Иркутской области, использующих программу RealtyRuler.

Данные о ценах на новостройки получены непосредственно от строительных компаний.

Данные о количестве сделок с недвижимостью и количестве зарегистрированных договоров долевого участия получены от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Источник - RealtyVision.ru